Prodej bytu 3+kk 100 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej právě dokončované novostavby 3kk Britská čtvrť, Praha 5 Stodůlky
Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 3kk 100m2 (terasa 16m2) v atraktivní a vyhledávané lokalitě Britská čtvrť v pražských Stodůlkách.
Byt se nachází ve 3. podlaží a vzhledem k umístění novostavby ve svahu, je výhled z terasy jako o několik pater výše. Prostorná terasa je otočena na jih a bude disponovat již objednanými venkovními žaluziemi.
Jedná se o novostavbu s možností automatického převodu do osobního vlastnictví podle Vaší potřeby záleží pouze na Vás, kdy se pro převod rozhodnete. Nicméně lze nejdříve po kolaudaci.
Velkou výhodou tohoto způsobu financování je, že neprokazujete výši příjmu a nepotřebujete hypoteční úvěr. Zbývající cenu bytu splácíte formou měsíčních splátek anuity.
Po doplacení anuity kdykoliv v průběhu splácení následuje převod bytu do osobního vlastnictví a zápis do katastru nemovitostí.
Cena a financování
Akontace za byt:
4 190 000 Kč
Zbývající část ceny anuita:
10 784 000 Kč
Měsíční splátka anuity:
Maximálně 57 000 Kč
Celková cena bytu:
14 974 000 Kč
149 000 Kč/m2
Tento způsob koupě může být zajímavou alternativou k hypotečnímu financování, zejména pro zájemce, kteří nechtějí nebo nemohou řešit klasický hypoteční úvěr.
Lokalita Britská čtvrť, Stodůlky
Britská čtvrť patří mezi moderní rezidenční lokality Prahy 5 a nabízí kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a moderní městské zástavby.
Jednou z hlavních výhod je metro B Stodůlky, díky kterému je zajištěno rychlé spojení do centra Prahy.
V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Velkou výhodou je také blízkost obchodní a administrativní zóny Západní Město.
Lokalita nabízí vše potřebné pro každodenní život a zároveň dobrou dostupnost zeleně a možností pro volnočasové aktivity.
Parametry
- Cena
- 14.67 mil. Kč (146740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
energetika: 64.0
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
219 m
školka
221 m
lékař
1096 m
metro
448 m
pošta
671 m
restaurace
267 m
škola
457 m
obchod
185 m
vlak
1698 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 14.67 mil. Kč | -2.0 % |
| 08.09.2026 | 14.97 mil. Kč | +257.4 % |
| 08.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -72.0 % |
| 03.09.2026 | 14.97 mil. Kč | +257.4 % |
| 30.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.67 mil. Kč
146 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.31 mil. Kč
10.07 mil. – 17.42 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.05 mil. · váha 34 %
Model z dat
13.68 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 522 Kč/m² → 15.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.67 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03
Jedná se o novostavbu bytu 3+kk financovanou formou anuity s možností pozdějšího převodu do osobního vlastnictví. Pozor na celkovou cenu téměř 15 milionů Kč a nutnost platit měsíční splátku anuity až 57 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa 16 m2
- nutne investice
- akontace za byt 4 190 000 Kč, zbývající část ceny anuita 10 784 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 462 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 14.97 mil. → 14.67 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 4.19 mil. → 14.97 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 14.97 mil. → 4.19 mil. |
| 03.09.2026 | zdraženo 4.19 mil. → 14.97 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |