Prodej pole 3011 m²

Police nad Metují, Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste?<br />
<br />
Nabízíme k prodeji pozemek - ornou půdu o celkové výměře 3.011 m² v atraktivní lokalitě Police nad Metují. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s vysokou mírou flexibility. <br />
<br />
Investice kombinuje okamžitý výnos z pachtu s dlouhodobým potenciálem zhodnocení půdy. Pozemek je v současné době řádně obhospodařován na základě platné pachtovní smlouvy. Velkou výhodou je umístění v blízkosti stávající zástavby, což výrazně zvyšuje budoucí potenciál a likviditu nemovitosti. <br />
<br />
S tímto pozemkem je možno zakoupit další pozemek - ornou půdu o výměře 4.551 m². Pro více informací kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou.

Parametry

Cena: 623 277 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek: 3011 m²
Na trhu od: 30.08.2026 (60 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 240 m školka 361 m lékař 200 m pošta 239 m restaurace 24 m škola 147 m obchod 8796 m vlak 2071 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	623 277 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	623 277 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

623 277 Kč

207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

571 994 Kč

264 691 – 631 827 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 537 675 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 705 505 · váha 71 %

Model z dat 275 737 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 229 408 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 705 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 275 737 Kč (rozpětí 175 674 Kč – 465 171 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 229 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 623 277 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Police nad Metují, aut.st.)
Nádraží: 2072 m
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.08.2026	přidáno