prodej pole 12 149 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době obhospodařován a propachtován.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 12149 m², Police nad Metují - Velká Ledhuje Nabízíme Vám ke koupi pozemek - ornou půdu v katastrálním území Velká Ledhuje u Police nad Metují o výměře 12.149 m². Pozemek je v současné době obhospodařován a propachtován. A nachází se v blízkosti obce. Jedná se o zajímavou investici. Pro více informací kontaktujte makléře Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 643 897 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 12149 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-953131

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	643 897 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	643 897 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

643 897 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

744 199 – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 911 175 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 764 415 Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7597 nabídek stejného druhu → 911 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 643 897 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23

Jde o zemědělský pozemek (ornou půdu) vhodný jako investice. Pozor na to, že pozemek je aktuálně propachtován a obhospodařován třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Police nad Metují, škola)
Nádraží: 2483 m
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno