prodej pole 4 551 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 4551 m², Police nad Metují Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste? Nabízíme k prodeji pozemek - ornou půdu o celkové výměře 4.551m² v atraktivní lokalitě Police nad Metují. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s vysokou mírou flexibility. Tato investice kombinuje okamžitý výnos z pachtu s dlouhodobým potenciálem zhodnocení půdy. Pozemek je v současné době řádně obhospodařován na základě platné pachtovní smlouvy. Velkou výhodou je umístění v blízkosti stávající zástavby, což výrazně zvyšuje budoucí potenciál a likviditu nemovitosti. S tímto pozemkem je možno zakoupit další pozemek - ornou půdu o výměře 3.011 m². Pro více informací kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 942 060 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek: 4551 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944553

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	942 060 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	942 060 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

942 060 Kč

207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

785 823 Kč

468 125 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 738 673 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 832 259 · váha 69 %

Model z dat 865 606 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 341 325 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 832 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 865 606 Kč (rozpětí 387 894 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7597 nabídek stejného druhu → 341 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 942 060 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Police nad Metují, Nádražní)
Nádraží: 2103 m
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno