Prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 1+kk o velikosti 25 m2 v Praze 5 - Motol, který je kolaudovaný jako nebytový prostor.  Nachází se v suterénu cihlového domu s okny na jihovýchod a do zeleně. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Vzhledem k žádané lokalitě je vhodný i jako investice k následnému pronájmu, startovací bydlení, nebo ke komerčnímu využití. 

V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, bezproblémové parkování a přes blízkost centra Prahy je okolí klidné a obklopené parky. 

Výhody bytu:

- klidná lokalita
- velmi dobrá dostupnost do centra Prahy
- vhodné k následnému pronájmu
- nízké náklady na bydlení
- vytápění řešeno podlahovým topením
- nová rekuperační jednotka

Financování je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám za výhodných podmínek pomohou naši specialisté. Neváhejte mě kontaktovat v případě zájmu o více informací, nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (199600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.08.2026 (2 dny)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 93 m školka 120 m lékař 257 m metro 423 m pošta 1969 m restaurace 221 m škola 384 m obchod 749 m vlak 1060 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 5.70 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 832 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37019 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Kudrnova)
Nádraží: 553 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno