Prodej bytu 4+kk 84 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti zatím nebyl předložen, proto v souladu s právními předpisy uvádíme energetickou třídu G.
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, které si Vás získají atmosférou, světlem, materiály a pečlivě zvolenými detaily. Tento byt 4+kk na ulici Na Šibeníku v Olomouci je právě takový. Na ploše 72,2 m² nabízí osobitý a vkusně řešený interiér, ve kterém se přirozeně propojují dřevěné podlahy, světlé tóny a citlivě sladěné prvky, jež dávají bytu vlastní charakter.
Srdcem bytu je prostorný, světlý a elegantně řešený obytný prostor s kuchyní. Kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a spolu s jídelní částí vytváří příjemné místo pro každodenní život i společná setkávání. V obývací části je možné instalovat krbová kamna. Další z předností bytu je orientace oken do tří světových stran, díky níž má interiér dostatek přirozeného světla v různých částech dne. Výrazným prvkem interiéru je také koupelna s vanou, kde kombinace petrolejových obkladů, bílé mozaiky a černých detailů vytváří originální a nadčasově působící celek. Dispozice 4+kk nabízí variabilitu pro rodinné bydlení s možností pracovny nebo pokoje pro hosty.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a v roce 2023 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Ta zahrnovala mimo jiné nové rozvody, podlahy a renovaci interiérových dveří. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 2 145 Kč při záloze na vodu pro jednu osobu. Zálohy na energie jsou cca 3 000 Kč měsíčně dle spotřeby.
K bytu náleží sklep o výměře 12,5 m². Možnost pronájmu zahrádky o výměře 40 m² za 1 200 Kč ročně. Pohodlné parkování je možné v okolí domu.
Poloha Na Šibeníku představuje příjemné spojení městského života s pohodlím každodenního bydlení. Centrum Olomouce je snadno dostupné, v blízkém okolí nechybí MHD, obchody, služby ani školy. Tento byt je určen pro zájemce, kteří ocení nejen kvalitně provedenou rekonstrukci, estetiku a celkový charakter interiéru, ale díky své dispozici a poloze nabízí také zajímavou možnost investičního využití, například pro spolubydlení, dlouhodobý pronájem či krátkodobé ubytování.
Průkaz energetické náročnosti zatím nebyl předložen, proto v souladu s právními předpisy uvádíme energetickou třídu G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (82024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 12
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
31 m
školka
228 m
lékař
102 m
pošta
517 m
restaurace
254 m
škola
214 m
obchod
805 m
vlak
477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
82 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
7.75 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.53 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 429 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:32
Nadstandardně řešený byt 4+kk v Olomouci po nedávné rozsáhlé rekonstrukci s možností pronájmu malé zahrádky. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel a dům disponuje velkým sklepem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 12,5 m², možnost pronájmu zahrádky
- nutne investice
- žádné, byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Šibeník)
- Nádraží
- 444 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |