Pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu - velmi pěkný, tichý, světlý byt 3kk, 75 m2 + zahrada cca 20 m2, Praha 5 - Smíchov, ulice Na Václavce, 2.patro v cihlovém domě bez výtahu. Dům se nachází ve vilové zástavbě pouhých cca 7 min chůze od Metra B - Anděl (výstup Na Knížecí). V těsné blízkosti domu je rozlehlý park - zahrada Santoška s Pavím vrchem, ze kterého je krásný výhled na Prahu a renovovaný park - sady Na Skalce. Orientace bytu je na východ - kuchyně a část obývacího pokoje a na jihozápad - velké okno obývacího pokoje + 2 pokoje.
Byt má 2 pokoje neprůchozí. Je nezařízený nábytkem - k dispozici je kuchyňská linka s plynovou varnou deskou a el. troubou, digestoř, lednice s mrazákem, myčka a pračka. Z nábytku je vestavěná šatní skříň v chodbě a velký úložný prostor v podhledu nad koupelnou. V koupelně, která je zrekonstruována ve stylu rakouského architekta Hundertwassera, je vana i sprchový kout a WC. Na podlaze jsou renovované parkety a dlažba. Topení je plynové - vlastní kondenzační kotel, který zajišťuje jak vytápění bytu, tak i ohřev teplé vody. Parkování je možné na ulici (modré zóny). K bytu náleží část společné zahrady, cca 20 m2, která je přímo pod okny bytu. Díky sklonu zahrady, která je ve svahu, je možný vstup na zahradu přímo z obývacího pokoje.
Výborná dopravní dostupnost do centra - 200 m od domu je autobusová zastávka s přímým spojením (1 zastávka) na Metro B - Anděl. Veškerá občanská vybavenost je v místě - maloobchodní síť nebo 1 zastávka busem supermarket Lidl nebo poblíž Albert a OC Nový Smíchov s hypermarketem Tesco a řadou obchodů, služeb, multikinem Palace Cinema, fitness, rozsáhlým food cornerem apod.
Byt je výhradně nekuřácký, je vhodný pro max 3-4 osoby. Domácí zvířátka dohodou. Byt je volný ihned. Vratná kauce je ve výši 2 nájmů (54.000 Kč).
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- sona-kutnohorska-kuzo-partners
Vzdálenosti
bankomat
492 m
MHD
168 m
školka
190 m
lékař
125 m
metro
615 m
pošta
434 m
restaurace
239 m
škola
211 m
obchod
837 m
vlak
977 m
Odhad reálné ceny
29 400 Kč
rozpětí 25 826 – 33 527 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 039 · váha 61 %
Model z dat
31 778 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
26 429 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 28 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 778 Kč (rozpětí 26 263 Kč – 36 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33629 nabídek stejného druhu → 26 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Václavka)
- Nádraží
- 827 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |