Prodej bytu 3+1 77 m²

Trutnov, Střední Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 77 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu v klidné části Trutnova – Středního Předměstí, Smetanova 812.
Byt nabízí příjemnou dispozici a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Skládá se ze vstupní chodby, ložnice, pokoje s lodžií, koupelny se společným WC, kuchyně a prostorného obývacího pokoje. Z pokoje s lodžií je krásný výhled směrem na centrum Trutnova.

Dispozice bytu byla prakticky upravena – v rámci zvětšení prostoru koupelny a kuchyně byla odstraněna původní propojovací chodbička. Byt je nyní průchozí z chodby přes obývací pokoj do kuchyně, což vytváří vzdušnější a otevřenější prostor.

V celém bytě jsou plastová okna, která byla nově seřízena. K bytu náleží také velká sklepní kóje. Obyvatelům domu je k dispozici kolárna a sušárna prádla.

Dům a okolí
Panelový dům je zateplený, napojený na horkovod a veřejnou kanalizaci a je zde možnost připojení k internetu. V domě byl v roce 2018 vybudován nový výtah a nově je instalován také domovní videotelefon.
Parkování je možné přímo u domu na přilehlém parkovišti, kde je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – v bezprostředním okolí se nachází škola, školka, zastávka MHD a další služby. Centrum Trutnova je snadno dostupné.

Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá příležitost k investici.
S možností financování Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (58442 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.08.2026 (3 dny)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V energetika: 152.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 38 m školka 379 m lékař 241 m pošta 662 m restaurace 553 m škola 257 m obchod 800 m vlak 284 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.98 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 703 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37019 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Trutnov, ZŠ R. Frimla)
Nádraží: 290 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno