Prodej bytu 2+kk 48 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkuji Vám prodej světlého bytu 2+kk o výměře 48 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu v ulici Horova na Pražském Předměstí v Hradci Králové. Dům je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci a samotný byt nabízí příjemnou kombinaci klidného prostředí, dobře využité dispozice a výborné dostupnosti.
Byt je vhodný pro jednotlivce, pár, ale také jako zajímavá investiční nemovitost k následnému pronájmu.
Dispozice bytu je velmi praktická: vstupní předsíň, koupelna s toaletou a sprchovým koutem, samostatná menší místnost využitelná jako šatna, pracovna nebo pokojík, obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná prostorná ložnice s vestavěnou šatní skříní.
Velkou předností je právě samostatný pokojík/pracovna, který u bytů této velikosti nebývá samozřejmostí. Díky němu lze byt pohodlně přizpůsobit i současnému způsobu života, například pro práci z domova. Součástí vestavěných spotřebičů v kuchyňské lince je také lednice s mrazákem a pračka.
Pražské Předměstí patří mezi oblíbené části Hradce Králové především díky své poloze. Centrum města máte pohodlně dostupné pěšky, stejně jako obchody, služby, restaurace, školy a další občanskou vybavenost.
V blízkosti najdete například OC Aupark, obchody, restaurace i služby. Pro každodenní nákupy je v dosahu také Billa. Hlavní vlakové nádraží a autobusové spojení jsou rovněž dobře dostupné a zastávky MHD umožňují pohodlné spojení s dalšími částmi Hradce Králové.
Pro odpočinek a volný čas jsou příjemným bonusem Sukovy sady a okolí centra, kde můžete vyrazit na procházku, sport nebo jen na chvíli uniknout od ruchu města.
Výhodou je také snadná dostupnost autem a rychlé napojení na dálniční síť, což ocení zejména ti, kteří pravidelně dojíždějí mimo Hradec Králové.
Díky své poloze, velikosti a praktické dispozici představuje byt zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také pro dlouhodobý pronájem.
Lokalita v blízkosti centra, nádraží, služeb a občanské vybavenosti je atraktivní pro širokou skupinu nájemníků.
Byt je k dispozici prakticky ihned dle dohody.
Aktuální provozní náklady činí přibližně 4.000 Kč měsíčně. Topení a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Poslední revize proběhla 3/2026.
Pokud hledáte byt, který nabídne klidnější bydlení v cihlovém domě, vlastní venkovní prostor, praktickou dispozici a zároveň máte rádi město doslova na dosah, může být právě tento byt zajímavou volbou.
Ráda Vám poskytnu bližší informace a osobně Vás bytem provedu.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (117708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- trigramreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 4
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
99 m
školka
210 m
lékař
179 m
pošta
473 m
restaurace
292 m
škola
139 m
obchod
308 m
vlak
625 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
117 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.40 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.15 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 237 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Habrmanova)
- Nádraží
- 646 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |