Prodej bytu 1+1 33 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 1+1 o velikosti 33 m², který se nachází v 7. patře bytového domu s výtahem v oblíbené části Plzně – Severní Předměstí.

Byt se prodává vybavený, takže je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako obchodní příležitost.

Dispozice a vybavení:

* byt 1+1, 33 m²
* 7.	patro
* výtah
* vyzděné bytové jádro
* koupelna se sprchovým koutem
* byt je vybavený
* sklep
* možnost využívat společnou místnost pro kola
* před domem velké parkoviště s kapacitou cca 100 automobilů

Výborná lokalita

V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – obchod Penny, plavecký bazén, zastávku tramvaje a další služby. Díky dobré dostupnosti se jedná o příjemné místo pro bydlení i zajímavou lokalitu pro podnikání.

S financováním ráda pomohu. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (120909 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 29.08.2026 (60 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 132 m školka 375 m lékař 241 m pošta 671 m restaurace 296 m škola 158 m obchod 1201 m vlak 1973 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.99 mil. Kč	-2.4 %
25.09.2026	4.09 mil. Kč	-2.4 %
29.08.2026	4.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

120 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

3.12 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.40 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 906 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (U Gery)
Nádraží: 1971 m (Plzeň-Bílá Hora)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 4.09 mil. → 3.99 mil.
25.09.2026	zlevněno 4.19 mil. → 4.09 mil.
29.08.2026	přidáno