prodej domu 101 m² s pozemkem 906 m²
Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 101,53m² s pozemkem 906m², Velký Týnec Nabídka výstavby rodinného domu na klíč na stavebním pozemku o výměře 906 m² ve Velkém Týnci. Zobrazený dům představuje příklad možného řešení s dispozicí 4+kk a užitnou plochou 101,53 m². Pozemek se nachází v lokalitě s novější zástavbou rodinných domů a dle územního plánu je určen k výstavbě a bydlení. Přístupný je přímo z obecní asfaltové komunikace a u pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě - elektřina, voda a kanalizace. Plocha 906 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro navazující zahradu a další zázemí. Zobrazená varianta počítá s dřevostavbou o dispozici 4+kk a užitné ploše 101,53 m². Součástí navrženého standardu je realizace domu na klíč včetně základové desky, podlahového vytápění a tepelného čerpadla. Návrh dále zahrnuje garáž, carport a vybudování přípojek. Zobrazený dům je pouze jednou z možností, jak lze pozemek využít. Výsledné řešení lze upravit podle požadavků budoucího majitele, a to jak z pohledu dispozice a velikosti domu, tak jeho technického provedení a celkového rozpočtu. U menšího a jednoduššího domu je možné komplexní realizaci na klíč řešit přibližně od 4,8 mil. Kč. Velkou výhodou pozemku je již existující okolní zástavba a přístup po hotové komunikaci. Nejedná se tedy o lokalitu, kde by bylo nutné čekat na budoucí vybudování celé infrastruktury nebo rozvoj nové obytné části. Velký Týnec patří mezi vyhledávané obce v bezprostředním okolí Olomouce především díky dobré dostupnosti do města a zároveň široké občanské vybavenosti přímo v místě. V obci je zdravotní středisko, pošta, obchody i kulturní zařízení. Výhodou je také blízkost obchodního centra Olympia, která dále rozšiřuje možnosti nákupů a služeb. Pokud vás nabídka zaujala nebo máte jakékoliv dotazy k projektu, možnostem úprav domu či průběhu celé realizace, rád vám vše podrobně vysvětlíme telefonicky nebo při osobní prohlídce. Pomoci umíme také s výhodným financováním celé koupě a výstavby.
Parametry
- Cena
- 10.77 mil. Kč (106634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.08.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237241
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.77 mil. Kč
106 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
4.18 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.85 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 632 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 6 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.77 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Velký Týnec, Na Návsi)
- Nádraží
- 3070 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |