prodej domu 114 m² s pozemkem 338 m²
Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
142 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD po rekonstrukci se zahradou, pergolou a garáží, ul. Biskupství, Náměšť na Hané Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký rodinný dům o dispozici 3+1 po rekonstrukci, který se nachází na pozemku o celkové výměře 338 m², z toho zastavěná plocha činí 101 m². Nemovitost se nachází v městysi Náměšť na Hané, v zástavbě rodinných domů, s dobrou dojezdovou vzdáleností do Litovle (14 km) a Olomouce (16 km). V 1. NP, které je částečně situováno pod úrovní okolního terénu, se nachází obývací pokoj (17,6 m²), kuchyň (14,1 m²) s novou kuchyňskou linkou, technická místnost (4,5 m²) s kombinovaným plynovým kotlem a přípravou pro pračku, koupelna se sprchovým koutem (3,3 m²), samostatné WC (1 m²), předsíň a úschovný prostor pod schody. Z předsíně vede schodiště do 2. NP a zároveň je odtud přímý vstup na dvůr a zahradu. Ve 2. NP se nachází koupelna (cca 8 m²) s vanou a WC, dětský pokoj (cca 10,7 m²), ložnice (18,1 m²) a za schodištěm praktický úložný prostor (cca 4,3 m²), ze kterého je přístup do půdních prostor. Za domem se nachází dvůr navazující na udržovanou zahradu o výměře 148 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času. Součástí je pergola se zahradním grilem a posezením. U domu se dále nachází garáž s výměrou cca 23 m² a venkovní úložný prostor (úschova kol, nářadí atd. ) cca 9,5 m². Dům prošel celkovou rekonstrukcí v letech 2022 - 2024 a je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Na pozemku se nachází také vlastní studna s užitkovou vodou, která je využívána k zalévání zahrady. V celém domě jsou plastová okna. Nosnou konstrukci tvoří smíšené zdivo, stropy jsou betonové. Dům má sedlovou střechu s dřevěným krovem a pálenou střešní krytinou. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. V domě jsou převážně plovoucí podlahy, předsíni, koupelně, WC a technické místnosti je položena dlažba. Vnitřní omítky jsou štukové. Náměšť na Hané nabízí potřebnou občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, lékárna, obchod, vlak, autobus) a zároveň příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Výhodou je zejména rychlé spojení s Olomoucí i Litovlí. Zajistíme Vám možnost financování koupě této nemovitosti – samozřejmostí je bezplatná konzultace s naším finančním poradcem. Bližší informace a možnost sjednání prohlídky u makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (67105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 148 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-160-NP02956
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.65 mil. Kč | -3.7 % |
| 29.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
67 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.18 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 998 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m
- Nádraží
- 995 m (Náměšť na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.65 mil. |
| 29.08.2026 | přidáno |