Prodej zahrady 381 m²

Praha, Cholupice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlíte v bytě a nemáte kam jít s malými dětmi nebo vnoučaty? Chtěli byste pro ně místo, kde si budou moct hrát na písku nebo v bazénku, a kde si vy budete pěstovat svoji zeleninu a květiny? Takové místo pro Vás mám v Praze 4 - Cholupicích!

Jaké má tahle zahrádka výhody?
- krásně rovinatý pozemek s chatou, ve které je instalována elektřina,
- od jara do podzimu je na pozemek přivedena voda.
- k dispozici toaleta, kůlna na nářadí a sklep,
- zahrádka je osluněná celý den.

U zahradní kolonie můžete pohodlně parkovat, zajet lze i přímo k zahrádce. Jezdí sem také autobusy MHD, zastávka Cholupický vrch je hned naproti. 

V areálu se nachází toalety a umyvadla, která můžete využít v době, kdy teče sezonní voda. Společné studny je možné využívat celoročně.

Okolí nabízí mnoho možností: na procházky nebo projížďky na kole se odtud můžete vydat do Přírodního parku Modřanská rokle, záchranné stanice dravců Penthea nebo do Jezdeckého klubu ke koním. Velcí i malí milovníci letadel mohou zajít na nedaleké Letiště Točná, kde se konají dny otevřených dveří a kde si vaše děti mohou pohrát na dětském hřišti U letadýlek.

Nechcete už sedět zavření v bytě? Zavolejte mi a přijeďte se podívat na svou novou zahrádku do Cholupic!

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (9160 Kč/m²)
Pozemek: 381 m²
Na trhu od: 29.08.2026 (60 dní)
Prodávající: ivana-bemova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1613 m MHD 195 m školka 448 m lékař 1698 m metro 5416 m pošta 1800 m restaurace 924 m škola 744 m obchod 1800 m vlak 2383 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

9 160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.46 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.60 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 266 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 440 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 316% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 695 050 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 266 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Cholupický vrch)
Nádraží: 2366 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
29.08.2026	přidáno