prodej stavebního pozemku 314 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 314m², Kyjov Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme nemovitost v atraktivní lokalitě Kyjova, v ulici Pod Zvonicí. Na pozemku o výměře 314 m² se nachází stávající rodinný dům, který je určen ke kompletní rekonstrukci, případně může být řešen také jako stavba k demolici. Nabídka tak představuje zajímavou příležitost hned ve dvou směrech – stávající dům lze kompletně přestavět a vytvořit z něj moderní rodinné bydlení, nebo využít pozemek jako základ pro vlastní stavební záměr a vytvořit zde nový domov zcela podle vlastních představ. Velkou přidanou hodnotou nabídky je již zpracovaná architektonická studie, která představuje jednu z možných variant přestavby stávajícího domu. Návrh počítá s moderním rodinným bydlením s prostornou obytnou částí propojenou s kuchyní a jídelnou, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, technickou místností, terasou a novou přístavbou orientovanou do zahrady. Studie bude k dispozici vážným zájemcům a nabízí tak konkrétní představu o potenciálu nemovitosti a možnostech jejího budoucího využití. Součástí videoprohlídky jsou také ilustrační vizualizace možné budoucí podoby domu. Ty slouží jako inspirace a ukázka jedné z variant, jak lze stávající nemovitost proměnit v současné rodinné bydlení. Nejedná se o závazný návrh budoucího řešení. Pokud se rozhodnete stávající dům zachovat a pustit se do jeho kompletní rekonstrukce, umíme pro budoucího majitele zajistit výhodné financování rekonstrukce až do výše 2 000 000 Kč s nulovým navýšením. I rozsáhlá rekonstrukce tak může být dostupnější cestou k bydlení přesně podle Vašich představ. Pokud byste se naopak rozhodli pro odstranění stávající stavby, získáte pozemek o výměře 314 m² v příjemné a klidné části Kyjova, který může být základem pro vznik zcela nového bydlení. Výhodou je také dostupnost veškerých inženýrských sítí přímo na pozemku, což může výrazně usnadnit přípravu budoucího stavebního záměru. Právě kombinace atraktivní lokality, kompaktního pozemku, dostupných inženýrských sítí a možnosti zvolit vlastní způsob využití dává této nabídce značný potenciál. Kyjov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a široké možnosti pro každodenní život. V dosahu jsou školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, služby i kulturní a společenské vyžití. Ať už hledáte nemovitost k citlivé rekonstrukci, nebo pozemek pro realizaci vlastního stavebního záměru, tato nabídka Vám dává možnost rozhodnout se podle vlastních představ a potřeb. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (8248 Kč/m²)
- Pozemek
- 314 m²
- Na trhu od
- 29.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00513
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
8 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.21 mil. Kč
841 559 – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.17 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
758 966 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 729 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 758 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Kyjov, sídliště Karla Čapka)
- Nádraží
- 779 m (Kyjov)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |