Prodej pozemku 7125 m²

Obora, Obora · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozsáhlý soubor pozemků v areálu bývalého JZD v Oboře představuje zajímavou příležitost pro podnikání, skladování i investici. Jedná se o parcely evidované jako manipulační plocha a zastavěná plocha a nádvoří, které mohou oslovit podnikatele, investory i vlastníky okolních nemovitostí.<br />
<br />
Lokalita je vhodná pro různé podnikatelské, skladovací či provozní záměry v návaznosti na charakter a možnosti konkrétních parcel. Výhodou je umístění v rámci již existujícího areálu a širší výběr pozemků s různými výměrami a umístěním.<br />
<br />
Obora se nachází přibližně 25 km od Plzně, 6 km od Plas a jen 3 km od Kaznějova. Lokalita tak kombinuje klidnější prostředí s dobrou dostupností do okolních měst.<br />
<br />
Konkrétní výměry, umístění a další informace k jednotlivým parcelám rádi sdělíme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (1073 Kč/m²)
Pozemek: 7125 m²
Na trhu od: 29.08.2026 (61 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2533 m MHD 238 m školka 35 m lékař 20 m pošta 2416 m restaurace 21 m škola 2301 m vlak 2149 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.65 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.65 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

1 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

1.30 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.26 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 425% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Obora)
Nádraží: 2155 m (Obora u Kaznějova)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.08.2026	přidáno