Prodej chaty 70 m², pozemek 915 m²
Mokrovraty, Pouště · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu s podlahovou plochou cca 70 m², ke které náleží také garáž a sklep. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 915 m² v klidné lokalitě obce Pouště, přibližně 30 minut jízdy od Prahy.
Velkou předností nabídky je především prostorný pozemek, který poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinek i další využití. Právě velikost pozemku a jeho umístění představují zajímavý potenciál do budoucna, stávající chatu lze postupně zrekonstruovat podle vlastních představ, případně možnost rozšíření či výstavby objektu vhodného k celoročnímu užívání.
Technické zázemí chaty tvoří vlastní vrtaná studna, ze které je voda rozvedena přímo do objektu, vlastní jímka a elektrická přípojka. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se dále nachází praktická kůlna, která nabízí prostor pro uložení zahradního náčiní, dřeva nebo dalšího vybavení.
Chata je situována v příjemném a klidném prostředí, které je ideální pro odpočinek a trávení volného času v přírodě. Zároveň však nejde o místo odříznuté od civilizace. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedaleké Dobříši, kde jsou k dispozici školy, školky, obchody, restaurace, lékaři, služby a další potřebné zázemí.
Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost. Z Dobříše je zajištěno pravidelné autobusové spojení do Prahy, přičemž cesta na Smíchov trvá přibližně 30 minut. Autobusové spojení je k dispozici také směrem na Příbram, kam se dostanete přibližně za 20 minut.
Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidu a soukromí v přírodě s dobrou dostupností Prahy i okolních měst. Nemovitost může být zajímavá jak pro rekreační využití, tak pro zájemce, kteří hledají pozemek s možností dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (57000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 896
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
4062 m
MHD
365 m
školka
2031 m
lékař
3949 m
pošta
2761 m
restaurace
2842 m
škola
2031 m
vlak
1349 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.00 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 486 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 15 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9213 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Mokrovraty, Pouště)
- Nádraží
- 1346 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |