Pronájem bytu 1+1 38 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k pronájmu v Opavě. Jedná se o cihlový byt dispozice 1+1 situovaný ve čtvrtém patře (bez výtahu). Byt je ve velmi dobrém stavu a je nabízen v rámci osobního vlastnictví. V této lokalitě oceníte nejen klidné prostředí, ale také dostupnost veškeré potřebné vybavenosti města. 

Nájem 8500, služby 2900, kauce 17000, RK 8500 Kč

Byt nabízí užitnou plochu 38 m² a je ideální pro jednotlivce či dvojici, kteří hledají útulný prostor v centru města. K dispozici je také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Je třeba mít na paměti, že budova nemá výtah, což je dobré vzít na zřetel při zvažování výběru.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 8 700 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jiri-spivala

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 414 m MHD 81 m školka 154 m lékař 205 m pošta 402 m restaurace 84 m škola 162 m obchod 497 m vlak 505 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	8 700 Kč	+2.4 %
29.08.2026	8 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 700 Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 700 Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 317 Kč

rozpětí 7 988 – 11 045 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 069 · váha 57 %

Model z dat 9 465 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 433 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 9 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 465 Kč (rozpětí 7 880 Kč – 10 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26966 nabídek stejného druhu → 13 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 700 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (SME)
Nádraží: 503 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zdraženo 8 500 → 8 700
29.08.2026	přidáno