Pronájem bytu 2+kk 41 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka pronájmu bytu o dispozici 2+kk s komorou.
Byt o výměře 41 m² je umístěn ve 2.NP panelového bytového domu s výtahem. Byt se pronajímá vybaven kuchyňskou linkou a vestavěnými skříněmi v ložnici. V koupelně je sprchový kout, WC je odděleno, jádro původní, ale zrenovované. V bytě je položena plovoucí podlaha a parkety, v chodbě a koupelně je položena dlažba. Orientace oken je na jih. Vytápění je dálkové. Společně s nájemným se hradí měsíční poplatky ve výši 2.847,- Kč + elektřina převodem na nájemníka. Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu, provize ve výši jednoho měsíčního nájmu.
V místě je kompletní občanská vybavenost, obchody i služby. Téměř přímo u domu se nachází zastávky BUS (s dojezdem na metro A a C). Parkovat lze přímo před domem, nejsou zde parkovací zóny.
Sídliště je obklopeno přírodou, vybízí ke sportování, procházkám i aktivnímu trávení volného času.
K nastěhování ihned. V případě zájmu prosím vyplňte kontaktní formulář, co nejdříve se vám ozveme.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- alzbeta-brilova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
228 m
školka
146 m
lékař
431 m
metro
3733 m
pošta
1118 m
restaurace
196 m
škola
267 m
obchod
569 m
vlak
1978 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 18 000 Kč | -5.3 % |
| 29.08.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 231 Kč
16 549 – 20 009 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 460 · váha 62 %
Model z dat
18 378 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 373 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 18 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 378 Kč (rozpětí 15 747 Kč – 21 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Hasova)
- Nádraží
- 1989 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 19 000 → 18 000 |
| 29.08.2026 | přidáno |