pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 38 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný a moderní byt o dispozici 2+kk v oblíbené lokalitě Praha - Smíchov. Byt o celkové výměře 38m² se nachází v 1 NP zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem. Byt se nabízí plně vybavený. Kuchyně disponuje lednicí, elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří a jídelním stolem se židlemi. Součástí ložnice je postel s nočním stolkem a šatní skříň. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a toaleta. V okolí domu najdeme restaurace, supermarket Tesco, základní a mateřskou školu, lékárnu atd. Dvě minuty chůze od domu je vzdálená tramvajová zastávka Plzeňka. Byt se nachází v blízkosti Smíchovské náplavky a nákupního centra Nový Smíchov. Byt je volný k nastěhování od 1.10.2026. Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mgr. Jan Vodenka
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 20 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 25 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-11-301
Odhad reálné ceny
20 516 Kč
rozpětí 18 159 – 22 516 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 490 · váha 63 %
Model z dat
20 915 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13 493 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 20 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 915 Kč (rozpětí 17 275 Kč – 24 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 13 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 313 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |