Pronájem bytu 1+1 35 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme pěkný byt s dispozicí 1+1 umístěný ve zvýšeném přízemí cihlového domu na ul. Českobratrská v Olomouci. Dům se nachází v ulici s menšími řadovými bytovými domy, v blízkosti parku, galerie Šantovka, tenisových kurtů.
Byt má celkovou výměru 34,5 m2 a nájemce k němu dostane i sklep. Ten je o výměře cca 7 m2 a lze v něm umístit např. kola. O přesném rozvržení bytu vám více napoví půdorys umístěný mezi fotografiemi.
V pokoji je koberec, plynové topidlo WAV, dvojitá garnýž se záclonami i závěsy. V kuchyni je plovoucí podlaha, kuchyňská linka složená ze dvou oddělených částí naproti sobě s kombinovaným sporákem zn. Mora, digestoří zn. IKEA, lednicí zn. Beko, mikrovlnnou troubou zn. Sencor, pračkou zn. Romo, sušičkou zn. Beko, el. topidlem zn. Rohnson, garnýží se záclonou. Koupelna je se sprchovým koutem a odvětráváním oknem. V místnosti pro wc je současně i el. bojler na ohřev vody. V malé předsíni jsou věšáky. Ve všech místnostech jsou svítidla, celý byt je čerstvě vymalován na bílo. Orientace bytu je V - Z, takže je slunný, s vysokými stropy, které jsou v pokoji štukové.
Za domem je zahrada, ale ta je k dispozici pouze pro majitele bytů, kteří v domě žijí, ne pro nájemce.
Nájemné činí 10000 Kč + zálohy na služby a energie ve výši 300 Kč za osobu na vodu a spol. prostory. Na nájemce se přehlásí el. i plyn, které jsou v současnosti u ČEZ (el. cca 1500 Kč, plyn cca 2600 Kč). Úklid není hrazen v zálohách, v domě se střídají v úklidu majitelé a nájemci bytů. Vratná jistota je požadována ve výši 20000 Kč (možno uhradit ve dvou splátkách) a provize RK ve výši 10000 Kč.
PENB nebyl dodán, proto třída G.
Hledáme solidní nájemce, max. 2 osoby, bez exekucí či insolvence. Vhodné pro studenty.
Byt je volný a při rychlém jednání může být novému nájemci předán již od poloviny září.
Termín prohlídek je v pondělí, 31. 8. 2026 od 13:30. Proto mi neváhejte zavolat i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-mgr-magda-randyskova
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 7
sklep
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
131 m
školka
238 m
lékař
264 m
pošta
395 m
restaurace
86 m
škola
238 m
obchod
382 m
vlak
263 m
Odhad reálné ceny
11 739 Kč
rozpětí 10 224 – 13 369 Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 035 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 466 · váha 61 %
Model z dat
12 199 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11 406 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 11 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 199 Kč (rozpětí 10 156 Kč – 14 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26920 nabídek stejného druhu → 11 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Za Poštou)
- Nádraží
- 260 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |