Prodej chalupy 60 m², pozemek 544 m²
Kdyně, Podzámčí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Roubenka je zároveň vedena jako kulturní památka, a případná rekonstrukce proto musí respektovat její historický charakter a požadavky památkové péče.
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Roubenka s historií pod hradem Rýzmberk – Podzámčí u Kdyně
Jsou nemovitosti, které zaujmou velikostí a moderním vybavením. A pak jsou místa, která si vás získají atmosférou, historií a naprostým klidem.
Právě taková je tato roubenka v Podzámčí u Kdyně, ležící na přechodu mezi Šumavou a Chodskem. 500 metrů od domu se nachází zřícenina hradu Rýzmberk.
Roubenka je v původním, ale udržovaném a suchém stavu. Nemovitost je součástí dvojice staveb, které jsou spojeny společnou střechou. Střešní krov je původní a zachovalý, střecha je funkční a do objektu nezatéká.
O vytápění se starají krbová kamna v obývací místnosti a samostatná kamna v kuchyni s pečicí troubou a varnou plotnou. Komín byl nově vystavěn.
Po dřevěném schodišti se dostaneme do prostorné půdy, která nabízí potenciál pro budoucí vestavbu a rozšíření obytného prostoru, samozřejmě s ohledem na technické možnosti a památkovou ochranu objektu.
Na pozemku se nacházejí také dva vedlejší objekty – garáž o výměře přibližně 18 m² s novou střešní krytinou a další stavba sloužící jako venkovní místnost a stodola.
Do roubenky je zavedena elektřina. Objekt není napojen na veřejný vodovod ani kanalizaci, s čímž je potřeba při budoucí rekonstrukci počítat.
Součástí prodeje je také pozemek o výměře 86 m², parc. č. 1965/7, který se nachází v nedaleké vzdálenosti od nabízené nemovitosti.
Místo, kde má historie pořád své místo, Podzámčí je klidnou místní částí Kdyně obklopenou krásnou krajinou. V okolí najdete turistické stezky, cyklotrasy, rozhlednu Koráb, zříceninu hradu Nový Herštejn a především nedaleký Rýzmberk, ke kterému se z roubenky dostanete během několika minut.
Územní plán zde umožňuje venkovské bydlení a bydlení v rodinných domech, nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci k rodinnému nebo rekreačnímu využití.
Roubenka je zároveň vedena jako kulturní památka, a případná rekonstrukce proto musí respektovat její historický charakter a požadavky památkové péče.
Tahle nemovitost není pro každého – a právě v tom je její kouzlo.
Je pro někoho, kdo místo dokonale rovných stěn hledá kus historie, vůni dřeva, oheň v kamnech a místo, kde se čas ještě umí trochu zpomalit.
A to vše pár kroků od hradu Rýzmberk, na pomezí Šumavy a Chodska.
Pro vážné zájemce bude sjednán prohlídkový den. V případě zájmu o prohlídku nebo jakýchkoliv doplňujících informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (23917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 440
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
1957 m
MHD
56 m
školka
1413 m
lékař
2084 m
pošta
1986 m
restaurace
1566 m
škola
1749 m
vlak
2170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.44 mil. Kč
23 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
1.46 mil. – 2.41 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.93 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 146 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:31
Historická roubenka v původním stavu na pomezí Šumavy a Chodska. Stavba je kulturní památkou, což omezuje budoucí úpravy, a chybí připojení na vodovod i kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- krbová kamna, samostatná kamna
- prislusenstvi
- garáž 18 m2, venkovní místnost a stodola
- nutne investice
- není napojen na veřejný vodovod ani kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kdyně, Podzámčí)
- Nádraží
- 2172 m (Kout na Šumavě)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | přidáno |