prodej chaty/chalupy 108 m² s pozemkem 304 m²
Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.08.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy u Berounky Roztoky u Křivoklátu Hledáte místo pro dokonalý únik na víkendy do přírody? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v malebné obci Roztoky u Křivoklátu, který je momentálně využíván jako rekreační chalupa. Nemovitost se nachází v srdci CHKO Křivoklátsko, jen pár kroků od řeky Berounky a kousek od legendární vodácké a trampské hospůdky U Jezzu. Dispozice a interiér Dům disponuje promyšleným uspořádáním, které pohodlně ubytuje i větší rodinu nebo skupinu přátel. Přízemí: Srdcem domu je kuchyň s jídelním stolem, kde se bude scházet celá rodina. Dále zde najdete samostatnou ložnici a koupelnu s toaletou. Podkroví: Nabízí dvě samostatné ložnice ideální pro děti či hosty a praktický úložný prostor. Praktické zázemí: V přízemí domu je prostorná dílna a sklad, které ocení každý kutil nebo zahradník. Zahrada a exteriér Kolem domu se rozprostírá udržovaná zahrada, která přímo vybízí k relaxaci. Venkovní posezení: Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní grilování po dni stráveném u vody. Sklípek: Skvělé místo pro chlazení nápojů nebo uskladnění potravin. Zahrada je vybavena retenčními nádržemi na zachytávání dešťové vody, což výrazně usnadňuje a zlevňuje zalévání. Technické informace Vytápění: Stylová krbová kamna, která v chladných dnech vytvoří neopakovatelnou atmosféru a spolehlivě prohřejí celý dům. Ohřev vody: Zajištěn elektrickým bojlerem. Inženýrské sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Lokalita Roztoky u Křivoklátu jsou rájem pro vodáky, cyklisty, houbaře a milovníky historie (hrad Křivoklát je doslova za rohem). Skvělá dostupnost autem i vlakem z Prahy či Berouna dělá z této nemovitosti perfektní investici do vlastního odpočinku. V obci je dobrá občanská vybavenost např. moderní obchod s potravinami otevřený 24/7. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (36574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 190 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00930
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
36 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.25 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 873 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7134 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Roztoky, most)
- Nádraží
- 644 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |