prodej domu 350 m² s pozemkem 951 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 31.08.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný vícegenerační dům 2+kk a 4+1/B, pozemek 951 m², P-západ, Jesenice Velmi pěkný, prostorný samostatně stojí RD o dispozici 2+kk a 4+1/B situovaný v klidné části vyhledávané lokality v těsné blízkosti Prahy, P-západ, Jesenice. Dům se skládá z 1PP kde je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, se vstupy na dvě terasy, dále je zde samostatná ložnice s koupelnou a s WC, další samostatné wc, komora, vstupní chodba a velká garáž pro dvě auta. V 1NP jsou 4 samostatné pokoje, kuchyň koupelna s vanou společná s WC, další koupelna se sprchovým koutem a WC. Ze dvou pokojů je vstup na balkon. V podkroví se úložná půda. Topení a ohřev vody je řešen plynovým kotlem, voda z obecního řádu, odpady svedeny do kanalizace. V obývacím pokoji je krb. Dům je z roku 2001. Jedná se o velmi pěkný, prakticky řešení dům a zaujme především příjemnou atmosférou ideální pro rodinné bydlení. Nemovitost nabízí komfortní bydlení s důrazem na světlo, prostor a propojení interiéru se zahradou. Velkou výhodou je samotná lokalita - Jesenice patří mezi nejoblíbenější rezidenční oblasti v blízkosti Prahy díky výborné dopravní dostupnosti do centra, bus 326 na Opatov nebo 332, 325, 327, 329 na Budějovickou. V blízkosti vyhlášená restaurace U Klimešů, oblíbená Pizzerie a v okolí další restaurace, cukrárna Andy a obchody Lidl nebo Billa. V dosahu najdete kompletní občanskou vybavenost zároveň lokalitu v blízkosti přírody. V okolí jsou školy, školky a nově vybudovaný sportovní areál. Pokud hledáte klidné bydlení v kombinaci s dobrou dopravní dostupností do Prahy, pak je tento dům ideální volbou. Vřele doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (71426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 951 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Českomoravská realitní a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 22.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 740 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3069
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
71 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.07 mil. Kč
20.09 mil. – 29.81 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
27.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.80 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
17.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 850 Kč/m² → 30.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.65 mil. Kč (rozpětí 20.18 mil. Kč – 39.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 51 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32972 nabídek stejného druhu → 17.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6063 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |