Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 907 m²
Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek soukromí, pohodlí a zároveň dobrou dostupnost Karlových Varů?
V obci Mezirolí, přibližně 12 km od Karlových Varů, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou 206 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 907 m².
Dům nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i pro ty, kteří potřebují samostatnou pracovnu, pokoje pro hosty nebo více soukromí pro jednotlivé členy domácnosti.
V přízemí se nachází velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní, ložnice a další místnosti, jejichž využití si můžete přizpůsobit podle vlastních potřeb.
V patře jsou tři samostatné ložnice, přičemž každá z nich disponuje vlastní koupelnou. Toto řešení poskytuje vysoký komfort nejen větší rodině, ale také například při častých návštěvách nebo vícegeneračním bydlení.
Příjemným místem pro odpočinek je terasa, která nabízí prostor pro posezení s rodinou a přáteli a přirozeně propojuje dům se zahradou.
Na pozemku je možné pohodlně zaparkovat až tři automobily. Dům je zároveň vybaven kamerovým systémem, který přispívá k většímu pocitu bezpečí a soukromí.
Velkou výhodou je samotná poloha. Mezirolí nabízí klidné bydlení v dosahu přírody, přitom s rychlým spojením do Karlových Varů. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod a autobusová zastávka.
Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Nedaleko začíná krajina Krušných hor, která nabízí široké možnosti výletů, sportu a odpočinku v přírodě během celého roku.
Tento dům není jen místem k bydlení. Je to prostor, kde může mít každý člen rodiny své soukromí a zároveň zde zůstává dostatek místa pro společné chvíle.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě nedaleko Karlových Varů, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (55825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-aqua-realty
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 907
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2530 m
MHD
510 m
školka
514 m
lékař
2611 m
pošta
2529 m
restaurace
1423 m
škola
2316 m
obchod
4151 m
vlak
2712 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 29.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
55 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
8.11 mil. – 13.44 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 254 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 7 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Nová Role, Mezirolí)
- Nádraží
- 2713 m
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.50 mil. |
| 29.08.2026 | přidáno |