Prodej bytu 3+kk 71 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green ® vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 71 m², situovaný ve 3. podlaží cihlového bytového domu v ulici Veletržní v atraktivní lokalitě Starého Brna.
Byt zaujme především velkorysou dispozicí, zachovanými původními dřevěnými parketami, lodžií a příjemnou polohou s výbornou dostupností do centra Brna.
Byt nabízí praktické a vzdušné uspořádání jednotlivých místností. Po vstupu se nachází prostorná chodba s vestavěnou skříní, ze které je přístup do samostatného WC, koupelny se sprchovým koutem, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, šatny a dalšího pokoje. Z ložnice je přímý vstup na lodžii, která nabízí příjemný prostor pro posezení a odpočinek. K bytu náleží také sklepní prostor.
Kuchyňská část je vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky nádobí. V bytě byly zachovány původní dřevěné parkety, které dodávají interiéru osobitý charakter a mohou být zajímavým prvkem i po případné další modernizaci.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla modernizována koupelna a kuchyně včetně elektroinstalace. Ostatní části bytu si ponechávají svůj původní charakter a novému majiteli tak nabízejí možnost dalších úprav podle vlastních představ a vkusu.
Také bytový dům prošel revitalizací. Byla provedena nová fasáda a zateplení domu, výměna oken a rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorách.
Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně dálkově.
Praktickou výhodou je také možnost pronájmu parkovacího místa. Vzhledem k atraktivní poloze v širším centru Brna jde o velmi příjemný benefit pro budoucího majitele.
Staré Brno patří mezi vyhledávané části města díky výborné dostupnosti do historického centra Brna i kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí jsou k dispozici zastávky MHD, obchody, služby, restaurace i další občanská vybavenost.
Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost k důležitým městským komunikacím a dalším částem Brna. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití a následný pronájem. Díky své dispozici 3+kk, velikosti 71 m², lodžii, sklepu a možnosti parkování představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají byt v atraktivní lokalitě v blízkosti centra Brna.
Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem dalšího přizpůsobení vlastním představám v atraktivní lokalitě Starého Brna, může být tato nabídka právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (112535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
392 m
MHD
78 m
školka
180 m
lékař
183 m
pošta
1503 m
restaurace
39 m
škola
580 m
obchod
1452 m
vlak
1800 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 29.08.2026 | 8.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
112 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
7.42 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 667 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Výstaviště - hlavní vstup)
- Nádraží
- 1368 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 8.59 mil. → 7.99 mil. |
| 29.08.2026 | přidáno |