prodej bytu 1+kk 23 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního a kompletně vybaveného bytu 1+kk, 23 m, ul. Chmelová, Praha 10 - Záběhlice V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 23 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného panelového domu v klidné části Prahy 10 - Záběhlice, v ulici Chmelová. Byt prošel rekonstrukcí a díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dostatek úložných prostor i komfortní bydlení pro jednotlivce, mladý pár nebo jako zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu. Dispozici tvoří vstupní předsíň s vestavěnou předsíňovou stěnou, samostatná koupelna, samostatné WC a prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem. Velké okno zajišťuje dostatek denního světla, samozřejmostí jsou vnitřní žaluzie. Byt se prodává kompletně vybavený. Součástí prodeje je moderní kuchyňská linka, kombinovaný plynový sporák, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, pračka, televizor, obývací stěna, konferenční stolek, rozkládací pohovka i samostatné jednolůžko. Nový majitel tak může byt ihned užívat bez nutnosti dalších investic nebo jej okamžitě nabídnout k pronájmu. Velkou předností jsou také nízké provozní náklady. Dům je napojen na dálkové vytápění i dálkový ohřev vody, což přispívá k pohodlnému a bezstarostnému bydlení. Bytový dům prošel kompletní revitalizací. V prosinci 2025 byla dokončena nová zateplená fasáda, dům má plastová okna a energetickou náročnost budovy PENB C - úsporná. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, školy, služby i dostatek zeleně pro sport a odpočinek. Centrum Prahy je pohodlně dostupné během několika minut. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost s velmi dobrým potenciálem pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (199565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Roční spotřeba energie: 67 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0120
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
199 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.94 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 481 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Želivecká)
- Nádraží
- 543 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |