Prodej bytu 3+1 69 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.08.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové ploše 77,92 m² na adrese Hábova 1566/12, 155 00 Praha 13 – Stodůlky. Podlahová plocha bytu činí 69,78 m², k bytu dále náleží zasklená lodžie o výměře 6,84 m² a sklep o velikosti 1,30 m² v suterénu domu.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí tak skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a nabízí tři samostatné pokoje, prostornou kuchyň, předsíň, koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru přímo v bytě.
Kuchyň má výměru 12,58 m², obytný prostor 18,34 m² a další dva pokoje 12,02 m² a 12,59 m². Předsíň má 9,10 m², koupelna 2,88 m², samostatné WC 0,99 m² a komora 1,28 m². Příjemným bonusem je zasklená lodžie o velikosti 6,84 m², na kterou je vstup z obytného prostoru, a která nabízí další prostor pro posezení či odpočinek.
Měsíční náklady činí 5 272 Kč včetně fondu oprav a záloh na služby SVJ + zálohy na elektřinu ve výši 850 Kč. Plynová přípojka byla odpojena.
Panelový dům prošel revitalizací, je zateplený a má plastová okna.
Velkou předností je výborná poloha. Stanice metra B Stodůlky je vzdálena přibližně 100 metrů od domu, takže každodenní cesta do centra Prahy i dalších částí města je rychlá a pohodlná. Ve stejné vzdálenosti je i zastávka autobusů.
Stodůlky nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí jsou obchody, služby, restaurace, školy i školky. Pro odpočinek a volný čas je v dosahu Centrální park, další zelené plochy a také Prokopské a Dalejské údolí. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost autem a snadné napojení na Pražský okruh a hlavní dopravní tahy.
Tento byt je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné 3+1 s lodžií v lokalitě s výbornou dostupností, ale zároveň chtějí mít možnost vytvořit si nové bydlení zcela podle svého vkusu a potřeb.
Pro bližší informace si neváhejte domluvit prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (122464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 28.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 52.0
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
125 m
školka
169 m
lékař
343 m
metro
124 m
pošta
91 m
restaurace
90 m
škola
311 m
obchod
648 m
vlak
1545 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
122 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
7.97 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.61 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 275 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 198 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |