pronájem bytu 4+kk 83 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.11.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+kk s lodžií, sklepem a vlastní garáží Novinka k pronájmu v Říčanech. PŘÍMÝ ZÁJEMCE NEPLATÍ PROVIZI REALITNÍ KANCELÁŘE. REAGUJTE NEJLÉPE PŘES KONTAKTNÍ FORMULÁŘ U INZERÁTU. V obci, která je skvělým místem pro život, hledáme spolehlivé dlouhodobé nájemce pro tento světlý byt, který vás překvapí svou prostorností. Jedná se o jednotku se čtyřmi pokoji, prostornou halou, kuchyňským koutem, samostatnou koupelnou, komorou a WC. Kromě uvedených místností pro bydlení k bytu patří ještě lodžie, sklep a garáž. Školy, obchody a služby najdete v nejbližším okolí, které je úžasné svým klidem a spoustou zeleně. Jednotka je k nastěhování ihned. Hledáme solidní nájemníky s vizí dlouhodobého pronájmu. Zálohy 2000 Kč za první osobu, 500 Kč za každou další. Elektroměr a plynoměr budou převedeny na nájemce. Zavolejte si pro termín vaší prohlídky naživo. Přímý zájemce neplatí provizi realitní kanceláře. Spolupráce s dalšími realitními makléři je vítána. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13358
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 25 000 Kč | -13.8 % |
| 07.10.2026 | 29 000 Kč | -6.5 % |
| 28.08.2026 | 31 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 986 Kč
23 617 – 30 386 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 345 · váha 60 %
Model z dat
26 347 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
27 072 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 29 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 347 Kč (rozpětí 22 550 Kč – 30 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 27 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Říčany, Pod Kavčí Skálou)
- Nádraží
- 1150 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 29 000 → 25 000 |
| 07.10.2026 | zlevněno 31 000 → 29 000 |
| 28.08.2026 | přidáno |