Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Petrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v ulici Kurčatovova, Praha – Petrovice, umístěný v 7. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem.
Podlahová plocha bytu činí 43 m². K bytu dále náleží zasklená lodžie o výměře 5,6 m² a sklepní kóje o velikosti cca 1 m². Lodžie příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí možnost posezení či dalšího praktického využití.
Byt je vybaven plastovými okny a má zděné bytové jádro. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkovými dodávkami.
Dům je spravován společností DOMYSERVIS PRAHA s.r.o. Příspěvek do fondu oprav činí 645 Kč měsíčně.
Byt je v současné době pronajat slušnému a řádně platícímu nájemci do konce roku 2026, což může být výhodou také pro zájemce, kteří hledají nemovitost jako investici. Následně lze byt využít jak k vlastnímu bydlení, tak k dalšímu pronájmu.
Petrovice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou s dostatkem zeleně a velmi dobrou občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti od domu se nacházejí zastávky MHD, mateřské a základní školy, obchody s potravinami, restaurace, lékárna, pošta, dětská hřiště i možnosti sportovního vyžití. Větší nákupní možnosti a další služby jsou dostupné v sousedních Horních Měcholupech a Hostivaři.
Dobré spojení s ostatními částmi Prahy zajišťují autobusové linky s návazností na metro C – Háje, využít lze také železniční spojení z nedaleké stanice Praha-Horní Měcholupy. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, zeleně, kompletních služeb a dobré dostupnosti do centra města.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (155581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- vas-domovnik
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 161.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
960 m
MHD
197 m
školka
363 m
lékař
565 m
metro
2566 m
pošta
963 m
restaurace
665 m
škola
363 m
obchod
1231 m
vlak
1701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
155 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.44 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 696 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Sídliště Petrovice)
- Nádraží
- 1659 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |