Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 801 m²
Hromnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům nedaleko Plzně, který si můžete nakonfigurovat dle vlastních představ? Pokud ano, tak pro Vás mám tento projekt na rodinný dům na klíč v obci Hromnice. V nabídce máme projekt, který jsme již realizovali v Tlučné u Plzně - z tohoto místa jsou veškeré fotografie. Dům bude umístěn na pozemku o velikosti 801 m². V ceně je kompletní výstavba včetně všeho papírování a stavebních povolení. Na stavbu jsou použity nadstandardní materiály a prvky jako jsou venkovní žaluzie, luxusní dlažba, velkoformátové obklady, mramor či onyx, vinylové podlahy, podlahové topení, větší množství zpevněných ploch okolo domu, protherm cihly (nebo ekvivalent), kameninový obklad na domu (viz foto), tepelné čerpadlo, klimatizační jednotky v každé místnosti, nemrznoucí venkovní kohout, okrasný betonový plot ze tří stran a mnoho dalšího. Jediné, co bude zbývat, je nastěhování a vybavení nábytkem dle vlastních představ.
Jedna se o specifický projekt, který potřebuje další konzultaci pro upřesnění. Neváhejte mě tedy kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (75389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-mgr-jan-klimes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 650
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4989 m
MHD
144 m
školka
2543 m
lékař
1223 m
pošta
182 m
restaurace
232 m
škola
1567 m
vlak
3721 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
75 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.74 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.62 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 493 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.40 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2827 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 3462 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |