Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 115 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý prostor, bezbariérový komfort a terasa se zahradou. Kombinace, která se na brněnském trhu objevuje jen výjimečně. V klidné a oblíbené části Brna–Majdalenky nabízíme mimořádně prostorný byt 3+kk o ploše 115 m², na který navazuje terasa a pečlivě udržovaná zahrada o rozloze 148 m². Byt se nachází v 1.nadzemním patře rezidenčního domu a nabízí bezbariérový přístup. Jeho největší předností je přirozené propojení interiéru s venkovním prostorem – benefitem, který této nemovitosti propůjčuje atmosféru a komfort rodinného domu. Srdcem bytu je reprezentativní obytná zóna propojující prostorný obývací pokoj, kuchyni a jídelní část. Velkorysé rozměry poskytují dostatek místa pro každodenní život, rodinná setkání i večery s přáteli, aniž by interiér ztrácel svou vzdušnost. Z obytné části lze plynule vyjít na terasu a dále do zahrady. Terasa zároveň nabízí možnost vybudování elegantní pergoly, která by vytvořila další venkovní obytnou zónu a harmonicky propojila interiér se zahradou. Vzniknout zde může výjimečné místo pro posezení a odpočinek. Dispozici doplňují dva samostatné pokoje, dvě prostorné šatny a neobvykle velká chodba, která umocňuje vzdušnost celého bytu. Komfortní koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, toaletou a bidetem. K dispozici je také druhá, samostatná toaleta s vlastním umyvadlem. Koupelna, samostatné WC, kuchyňská linka i dlažba v chodbě prošly rekonstrukcí. K bytu náleží rovněž sklep. Hlavní přednosti: dispozice 3+kk a velkorysá plocha 115 m² terasa se zahradou o velikosti 148 m² bezbariérový přístup a umístění v 1.NP přímé propojení obytného prostoru se zahradou možnost vytvoření venkovní obytné zóny s pergolou klidné prostředí a výhled do zeleně dva samostatné pokoje a dvě prostorné šatny koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC a bidetem druhá samostatná toaleta s umyvadlem rekonstruovaná koupelna, WC, kuchyňská linka, dlažba, vstupní dveře, skla u oken sklep náležející k bytu o velikosti 2m² Tato nemovitost osloví klienty, kteří hledají skutečný prostor, vlastní zelené zázemí a pohodlí bezbariérového bydlení, aniž by se chtěli vzdát života v Brně. Takové spojení velkorysého interiéru, terasy, zahrady se na trhu objevuje jen zřídka. Domluvte si osobní prohlídku a poznejte jeho atmosféru na vlastní oči.

Parametry

Cena
15.20 mil. Kč (132174 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
148 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2000
Podlaží
7
Na trhu od
28.08.2026 (6 dní)
Prodávající
gepard-realitydream

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 66.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 148 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 163 m školka 254 m lékař 1299 m pošta 303 m restaurace 734 m škola 381 m obchod 2415 m vlak 1564 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
01.09.2026 15.20 mil. Kč -0.7 %
28.08.2026 15.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 15.20 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 15.20 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.50 mil. Kč
rozpětí 12.35 mil. – 16.28 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.35 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 496 Kč/m² → 15.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 11.14 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Kupkova)
Nádraží
1568 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 zlevněno 15.30 mil. → 15.20 mil.
28.08.2026 přidáno