Prodej bytu 2+kk 42 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 42 m² ve Vávrově ulici v Kolíně. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem a díky své praktické dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, startovací byt, tak i jako investiční nemovitost k pronájmu.
Byt je orientován na jihovýchod a nabízí praktickou dispozici 2+kk s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, předsíní, koupelnou a samostatným WC. K bytu náleží také sklepní kóje.
Nemovitost je převážně v původním stavu a představuje tak zajímavou možnost pro ty, kteří si chtějí nové bydlení upravit podle vlastních představ. Koupelna a kuchyňská část mají původní umakartové jádro, zatímco obývací pokoj a ložnice již prošly dílčími úpravami. Vstup do bytu chrání bezpečnostní dveře BEDEX.
Součástí prodeje je také stávající vybavení bytu, včetně skříní na míru v ložnici. Byt tak může nový majitel začít prakticky ihned užívat bez nutnosti pořizovat základní vybavení.
Bytový dům prošel v minulosti rozsáhlejší modernizací. Je zateplený, má plastová okna a je napojen na centrální zásobování teplem, které zajišťuje vytápění i přípravu teplé vody. Dům má celkem osm nadzemních podlaží a jedno polozapuštěné technické podlaží.
O správu domu se stará společnost JIRMA, spol. s r.o. a SVJ hospodaří stabilně, vytváří finanční rezervu a průběžně plánuje potřebné opravy a investice do domu.
Byt je zajímavou příležitostí pro každého, kdo hledá cenově dostupnější vlastní bydlení s možností rekonstrukce podle svého vkusu, případně nemovitost vhodnou k následnému pronájmu.
Velkou předností je také velmi dobrá občanská vybavenost. V bezprostředním okolí domu se nachází základní i mateřská škola, dětská a sportovní hřiště a obchody s potravinami. Další nákupní možnosti, služby a sportoviště jsou dostupné v rámci Kolína.
V případě více vážných zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit výhodnější nabídku.
PENB: D
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (92619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 28.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- sarka-horakova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
143 m
školka
455 m
lékař
414 m
pošta
1220 m
restaurace
433 m
škola
449 m
obchod
1076 m
vlak
1282 m
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 209 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kolín, U Jána)
- Nádraží
- 1202 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |