Prodej bytu 3+kk 64 m²

Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 2+1 předělaný na 3+1 s lodžii ve 4. NP na adrese U Lesoparku 745/5
vzniklý třetí pokoj je bez okna.
Dispozice bytu: vstupní chodbička, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, pokoj bez okna, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC. 
Na podlachách vinyl, lamino a keramická dlažba.

Byt o celkové ploše 64m² se nachází ve čtvrtém patře zrekonstruovaného panelového domu a je OV. V panelovém domě je i nainstalovaný kamerový systém.

Bytová jednotka je po celkové rekonstrukci, kde je nové zděné jádro s kompletní elektrikou v mědi, jsou zde i nová plastová okna a u obývacího pokoje je vstup na lodžii.

Přípojka plynu je, ale nepoužívá se, lze ho zase připojit. Přípojka vody a i odpady jsou taktéž po rekonstrukci. 

Předpis záloh na bydleni činí 6.000,- Kč
Zálohy na elektriku jsou 800,- Kč
 
 
Vybavenost v místě: Parkování je u domu, dětské hřiště, večerka, pošta, restaurace, mateřská škola, základní škola. Velmi vyhledávaná, klidná a příjemná lokalita. 
Veškeré informace k bytu Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 657391.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (35922 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-pavel-kosina

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 523 m školka 265 m lékař 646 m pošta 483 m restaurace 84 m škola 327 m vlak 4098 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	2.30 mil. Kč	-0.9 %
04.09.2026	2.32 mil. Kč	-11.5 %
28.08.2026	2.62 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

35 922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.67 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.71 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 711 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1101 m (Horní Slavkov, hodinářství)
Nádraží: 1683 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 2.32 mil. → 2.30 mil.
04.09.2026	zlevněno 2.62 mil. → 2.32 mil.
28.08.2026	přidáno