Prodej rodinného domu 514 m², pozemek 5451 m²
Bernartice, Kolišov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
116 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se stodolou (275 m²), hospodářskými objekty (97 m²), garáží (29 m²) a rozsáhlými pozemky v malebné jihočeské obci Kolišov u Bernartic, v klidné venkovské krajině Písecka.
Nemovitost zaujme především velkorysým pozemkovým zázemím o celkové výměře 5451 m², množstvím hospodářských prostor a možností vytvořit si zde skutečně osobité bydlení. Součástí nabídky je navíc také navazující pozemek, který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, a představuje tak zajímavý potenciál do budoucna.
Rodinný dům pochází přibližně z 60. let 20. století a byl doposud obýván a průběžně udržován. Neprošel však zásadní rekonstrukcí ani modernizací, a je proto vhodný k celkové rekonstrukci podle představ a potřeb nového vlastníka.
Dispozice domu 4+1 o obytné ploše 113 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, ze které je přístupná samostatná toaleta a koupelna s vanou. Z další chodby se vstupuje do kuchyně, která disponuje také tradiční pecí a ohřívárnou. Na kuchyni navazuje obývací pokoj. Dále jsou v přízemí tři ložnice.
Po pohodlném schodišti je přístupná půda, kde se nachází volný půdní prostor, který nabízí další možnosti využití podle budoucího záměru nového majitele.
Na obytnou část navazují bývalé chlévy, které dnes slouží především jako skladové prostory. Dominantou hospodářské části je rozsáhlá stodola, která nabízí opravdu velkorysé možnosti využití – od skladování a dílny až po další využití podle potřeb nového vlastníka.
Na pozemku se dále nachází samostatně stojící garáž.
Právě kombinace rodinného domu, hospodářských objektů, stodoly, garáže a rozlehlých pozemků dává této nemovitosti charakter tradiční jihočeské usedlosti a nabízí široké možnosti pro ty, kteří hledají více než jen běžný rodinný dům.
Dům je napojen na elektrickou energii. Vytápění je zajištěno elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, který je umístěn ve sklepě. Nemovitost je částečně podsklepená.
Zdrojem vody je vlastní studna, současně je možné dům napojit na obecní vodu. Kanalizace je do septiku, v obci je dešťová kanalizace.
Součástí nemovitosti je pěkně udržovaná, zatravněná zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné aktivity i další využití.
Velkou přidanou hodnotou nabídky je také navazující pozemek určený dle územního plánu pro výstavbu rodinných domů. Nový vlastník tak může do budoucna uvažovat například o výstavbě dalšího domu, vícegeneračním využití pozemku nebo jeho zhodnocení jako samostatného stavebního pozemku.
Kolišov je malebná venkovská lokalita spadající pod městys Bernartice v okrese Písek. Historicky se jedná o starou zemědělskou osadu, jejíž historie sahá hluboko do minulosti.
Okolí Bernartic je typické klidnou jihočeskou krajinou, menšími obcemi, zemědělskými usedlostmi a množstvím zeleně. Kolišov je vhodný zejména pro ty, kteří hledají klidnější způsob života mimo město, ale současně chtějí zůstat v dobré dostupnosti občanské vybavenosti větších obcí v okolí.
Centrem místní občanské vybavenosti jsou především Bernartice, historické městečko s dlouhou historií a výrazným historickým jádrem.
V širším okolí se nachází také Milevsko, Bechyně, Tábor a Písek.
Region je atraktivní svou krajinou, množstvím menších vesnic, lesů a vodních ploch a v širším okolí také možnostmi rekreace v oblasti Orlické přehrady.
Hlavní přednosti nemovitosti
• samostatně stojící rodinný dům v klidné venkovské lokalitě,
• vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele,
• prostorný půdní prostor,
• navazující hospodářské objekty a bývalé chlévy,
• velká stodola,
• samostatně stojící garáž,
• částečné podsklepení,
• studna a možnost obecní vodovod,
• udržovaná zahrada s ovocnými stromy,
• rozlehlé pozemky,
• navazující pozemek vedený dle územního plánu k výstavbě rodinného domu,
• klidná jihočeská lokalita s dobrou dostupností okolních měst.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (10681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 514 m²
- Pozemek
- 5451 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 551
Vzdálenosti
bankomat
7966 m
MHD
94 m
školka
2386 m
lékař
5370 m
pošta
2699 m
restaurace
2327 m
škola
2426 m
vlak
5534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
10 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
8.03 mil. – 13.77 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.80 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 763 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 17.32 mil. Kč (1850 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2551 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 14:24
Jedná se o prodej staršího rodinného domu 4+1 s rozlehlým pozemkem a hospodářskými budovami v Kolišově u Bernartic. Dům je v původním stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci a součástí je i stavební pozemek do budoucna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, možnost napojení na obecní vodu
- odpady
- septik
- topeni
- elektrokotel a kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- stodola, hospodářské objekty, garáž, sklep, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Bernartice, Kolíšov)
- Nádraží
- 5467 m (Branice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |