Prodej bytu 4+1 74 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 na ul. Velkopavlovická v Brně, městská část Vinohrady, s velmi dobrou dostupností.
Byt o ploše 74,3 m2 se nachází v 5. patře (6.NP) panelového domu po revitalizaci s výtahem.
K bytu náleží balkon (5 m2) s výhledem na západní stranu a také sklepní kóje.

Byt je v udržovaném stavu se zděným jádrem.
Kuchyň, prostorný obývací pokoj s balkonem a menší pokoj jsou orientované na západní stranu.
Další dva pokoje jsou orientované na jižní stranu.
Chodba s předsíní nabízí možnosti na úložný prostor.
Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem.
Toaleta se nachází samostatně.
Podlahy tvoří vynil, okna jsou plastová s dvojskly.

Měsíční zálohy na SVJ činí 9.586,- Kč včetně fondu oprav (1.824,- Kč) + zálohy na elektřinu ve výši cca 1200,- Kč.
Zálohy byly nastavené pro vícero osob a při vyúčtování došlo k většímu přeplatku - reálné náklady jsou nižší.
Ke společným prostorům patří kolárna / kočárkárna.

Okolí nabízí rozsáhlou občanskou vybavenost: zastávky MHD do 300 m od domu, trolejbus č. (25, 27), autobus č. 72,78,), taktéž Albert supermarket, v blízkosti se nachází restaurace, kavárny, lékárna, posilovna a další drobné služby).

Parkování je možné v okolí domu v modrých zónách "C".

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.
Při koupi bytu na investici vám naše společnost může nabídnout následující služby: zajištění vhodného nájemníka, jednorázový či pravidelný úklid, malování, případné vyklízení či stěhování.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (114730 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 86.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 230 m školka 85 m lékař 187 m pošta 313 m restaurace 248 m škola 189 m obchod 940 m vlak 1993 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

rozpětí 7.53 mil. – 9.10 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.57 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.37 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 839 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Růženin dvůr)
Nádraží: 1572 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno