Prodej bytu 4+kk 85 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný 4+kk s balkonem na Malvazinkách | 85 m²

Hledáte větší byt v klidné části Prahy, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti do centra? Na Malvazinkách v Praze 5 nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk o podlahové ploše 85 m², doplněný o balkon 6 m² a sklep 3 m². Byt zaujme především svou dispozicí. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a tři samostatné pokoje, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pracovnu i pokoj pro hosty. Komfort navíc zajišťuje klimatizace. Samozřejmostí je také výtah v domě.

Interiér prošel modernizací a byt je tak možné užívat bez nutnosti okamžitých větších investic. Bytový dům v blízké budoucnosti projde revitalizací a počítá se také se zateplením. Velkou výhodou je samotná lokalita – klidná rezidenční část Prahy 5 s rychlou dostupností na Anděl, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Přímo u domu se nachází supermarket, pekařství a trafika. 

Bydlení na Malvazinkách

Malvazinky jsou jednou z těch částí Prahy, kde můžete mít klid, zeleň a rezidenční atmosféru, a přitom zůstat jen několik minut od širšího centra. V okolí najdete školy, obchody, služby, sportovní možnosti i zastávky MHD. Lokalita je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro každého, kdo hledá více prostoru v příjemném pražském prostředí. Kupní cena je 12 990 000 Kč. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se nám. Rádi vám zašleme kompletní informace a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (152824 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: mahoon

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 59 m školka 310 m lékař 401 m metro 840 m pošta 667 m restaurace 62 m škola 571 m obchod 1216 m vlak 1468 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.82 mil. Kč

rozpětí 11.07 mil. – 16.04 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.39 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.68 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 777 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 11.38 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno