Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 457 m²
Polepy, Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebnou selskou usedlost z roku 1919 o užitné ploše 175 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 957 m² v klidné části obce Polepy u Litoměřic. Dům si zachoval svůj původní venkovský charakter, který podtrhuje starodávná pavlač vedená po obvodu domu. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití nebo podnikání.
Dům je dvoupodlažní a kompletně podsklepený. V přízemí se nachází předsíň, koupelna, samostatné WC, kuchyně s kamny a dostatkem místa pro jídelní kout a jeden obytný pokoj. Ve druhém nadzemním podlaží do kterého se vchází skrze pavlač se nachází předsíň a tři pokoje, z toho jeden opravdu velký – slouží jako obývací pokoj. Do dalšího mezipatra se vstupuje dřevěným schodištěm z předsíně druhého patra; zde se nacházejí další dva pokoje.
V domě se nachází velké podkroví, které přímo vybízí k rekonstrukci a dalšímu obytnému využití.
Dům je podsklepený a sklepní prostory mají zajímavou historii – objekt dříve sloužil jako pekárna. Výrobní zázemí bylo umístěno právě ve sklepě a pečivo se vydávalo přímo do ulice skrze výdejní okénko. Tato dispozice nabízí potenciál pro drobné podnikání, ateliér, dílnu nebo jiné provozní využití.
K nemovitosti náleží dvůr, zahrada, velká dílna a zastřešené stání pro automobil.
Dům je napojen na kanalizaci, k dispozici je obecní vodovod i vlastní studna. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, ohřev vody elektrický bojler. V kuchyni lze vytápět též kamny.
Jedná se o kamennou stavbu. Střešní krytinu tvoří pálená taška. Podlahy jsou dřevěné, okna plastová.
Obec Polepy nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Litoměřic i širšího okolí. Lokalita je klidná, obklopená přírodou, a díky své atmosféře i dispozici domu je vhodná nejen k trvalému bydlení, ale také k rekreaci nebo víkendovému odpočinku. Lidová architektura nabízí autentickou atmosféru tradiční české usedlosti.
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí a oslavit příchod jara v novém vlastním bydlení. Nezapomeňte si projít nemovitost prostřednictvím 3D virtuální prohlídky, která je součástí inzerátu, případně si napište o odkaz.
Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- motycka-reality-a-finance-gepard-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 500
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
7097 m
MHD
120 m
školka
241 m
lékař
405 m
pošta
233 m
restaurace
272 m
škola
241 m
vlak
633 m
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.99 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 754 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.39 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2807 m (Křešice, Nučnice)
- Nádraží
- 636 m (Polepy)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |