Prodej bytu 2+1 68 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme moderní byt 2+1 o velikosti 66 m² + 6 m² sklepní kóje, který se nachází v žádané části Prahy 1 – Nové Město, v ulici Řeznická 1741/21. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem a prošel částečnou rekonstrukcí s důrazem na maximální využití prostoru.

Bytová jednotka byla chytře optimalizována tak, aby nabídla dostatek úložného i spacího prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. V rámci rekonstrukce byly zhotoveny nové podlahy a instalována kuchyňská linka na míru od renomované české společnosti Sykora. Kuchyň je vybavena spotřebiči převážně značky Whirlpool (myčka, lednice, mrazák, trouba) a varnou deskou Miele (indukce).

Dispozice bytu nabízí:

- dvě samostatné světlé ložnice
- koupelnu se sprchou a WC
- chytré řešení s dostatkem úložného prostoru
- vysoké stropy podtrhující vzdušnost a charakter historického domu

Měsíční poplatky činí 5 285 Kč za služby + elektřina dle spotřeby.

Byt se nachází v prestižní a historické lokalitě Nového Města, v těsné blízkosti Václavského náměstí a Karlova náměstí. V bezprostředním okolí najdete nepřeberné množství vyhlášených restaurací, kaváren, obchodů a kulturních institucí (divadla, kina, galerie), stejně jako školy a úřady.

Tento byt představuje ideální volbu pro pár, rodinu nebo jako investiční příležitost díky své poloze, promyšlené rekonstrukci a nízkým provozním nákladům.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Možnost financování hypotečním úvěrem, s vyřízením rádi pomůžeme. Právní servis zajištěn.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (198515 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 186.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 sklep umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 142 m školka 150 m lékař 209 m metro 342 m pošta 497 m restaurace 33 m škola 27 m obchod 276 m vlak 940 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.31 mil. Kč

rozpětí 10.20 mil. – 14.93 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.82 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 577 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 346 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno