Prodej bytu 2+1 60 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1 (60 m²) s lodžií a možností úpravy na 3+kk | Praha 8 – Troja, ul. Na Šutce
Hledáte bydlení v žádané lokalitě s perfektní dostupností do centra, nebo investiční příležitost s možností přizpůsobit si prostor přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji mimořádně světlý a vzdušný byt s výborným potenciálem, situovaný ve 3. patře (4. NP) udržovaného cihlového domu s výtahem v oblíbené části Prahy 8 – na rozhraní Troje a Kobylis.
Byt je již vyklizený a připravený k rekonstrukci. Největším trumfem nemovitosti je flexibilita – stávající dispozici 2+1 lze snadno proměnit na vyhledávané 3+kk (inspiraci najdete na přiloženém půdorysu). Interiér těží z krásných výhledů a skvělého proslunění: dvě okna směřují na jižní stranu, jedno do zeleně předzahrádky.
Dispozice bytu:
● Prostorný obývací pokoj (s přípravou pro novou kuchyňskou linku)
● Světlý pokoj se samostatným vstupem na lodžii (3,4 m²)
● Samostatný pokoj (v současnosti využívaný jako kuchyň)
● Koupelna s vanou
● Samostatné WC
● Chodba s vestavěnou skříní a praktickou komorou
● Velká sklepní kóje v suterénu (cca 6 m²)
Výhody domu a soukromého dvora: Dům s vlastní plynovou kotelnou je v péči dobře fungujícího SVJ. Budova má poctivou konstrukci a již prošla zásadní obnovou (stoupačky v plastu, nová elektroinstalace ve společných prostorách, střecha, vstupní dveře na čip, plastová okna) a v plánu je zateplení fasády.
Obrovským bonusem je společný pozemek ve vlastnictví obyvatel domu – využít můžete soukromé venkovní posezení ve dvoře, kam lze pohodlně zajet i autem. Parkování pro rezidenty je zajištěno přímo před domem (modré zóny).
Exkluzivní lokalita: Lokalita Na Šutce nabízí kompletní občanskou vybavenost doslova za rohem. Pár minut od domu leží oblíbené Aquacentrum Šutka, Botanická zahrada či lesoparky pro relaxaci. Dopravní spojení je vynikající – tramvaje a autobusy staví jen 300 metrů od domu a na stanici metra C Kobylisy dorazíte pěšky za 4 minuty.
● Měsíční poplatky: 5.700 Kč (voda, teplo, fond oprav atd.) + elektřina
● PENB: Třída E
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (138167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reins
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
222 m
školka
114 m
lékař
246 m
metro
432 m
pošta
1775 m
restaurace
204 m
škola
99 m
obchod
1690 m
vlak
1507 m
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 9.31 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.70 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 318 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Písečná)
- Nádraží
- 540 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |