Prodej bytu 2+1 94 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty zaujmou na první pohled. Jiné si vás získají tím, co všechno v nich můžete vytvořit. A právě takový je tento prostorný byt 2+1 o ploše 94 m² v Jaselské ulici, v srdci Bubenče.
Hned po vstupu vás překvapí velkorysost prostoru a vysoké stropy, které dávají bytu příjemnou vzdušnost. Dva opravdu velké neprůchozí pokoje jsou orientované na jih do klidné jednosměrné ulice. Kuchyně a balkon naopak směřují do společného vnitrobloku. Výsledkem je příjemná kombinace městské atmosféry a klidu.
Byt je před rekonstrukcí – a právě v tom spočívá jeho největší kouzlo. Nemusíte se přizpůsobovat cizím představám o bydlení. Můžete si je vytvořit sami. Stávající dispozice nabízí prostor pro promyšlenou modernizaci a například vznik velmi komfortního 3+kk. Prostor, světlo, vysoké stropy a 94 m² jsou přitom velmi dobrým základem.
Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Byt má dřevěná špaletová okna do ulice a dřevěná eurookna do vnitrobloku. Zachované parkety dodávají interiéru charakter, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. K bytu patří sklepní kóje a využívat lze také společnou sušárnu. Součástí prodeje jsou navíc podíly na dvou nebytových prostorech v domě, které jsou pronajímány.
A pak je tu Bubeneč. Lokalita, kde máte město doslova na dosah, ale zároveň nemusíte žít uprostřed ruchu. Ráno káva v jedné z místních kaváren, odpoledne procházka Stromovkou a večer třeba večeře na Dejvické. Na Letnou, k Pražskému hradu i do centra se dostanete během chvíle. Metro Dejvická, tramvaje i autobusy jsou pohodlně dostupné, stejně jako spojení na letiště.
Měsíční poplatky činí přibližně 1 800 Kč plus elektřina a plyn. Parkování je možné v modrých zónách v okolí.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (169149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
180 m
školka
61 m
lékař
306 m
metro
225 m
pošta
379 m
restaurace
37 m
škola
95 m
obchod
1575 m
vlak
254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
169 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.18 mil. Kč
14.47 mil. – 20.22 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 997 Kč/m² → 22.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 12.42 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32
Prostorný byt 2+1 o velikosti 94 m² v žádané lokalitě Bubeneč v původním stavu před rekonstrukcí. Pozitivním prvkem jsou vysoké stropy a podíly na nebytových prostorech v domě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklepní kóje, společná sušárna, podíly na dvou pronajatých nebytových prostorech, balkón
- nutne investice
- Byt je před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Radnice Praha 6)
- Nádraží
- 145 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |