Prodej bytu 4+1 75 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji atraktivní a velmi příjemně řešený byt o dispozici 4+1 v Uničově, okres Olomouc.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, při které byla upravena jeho původní dispozice. Propojením dvou místností vznikl vzdušný společenský prostor spojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Interiér je zařízen velmi vkusně, působí hřejivým a útulným dojmem a vytváří příjemné zázemí pro rodinné bydlení.
Další dva pokoje jsou neprůchozí, a poskytují tak dostatek soukromí pro ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Koupelna je vybavena rohovou vanou, WC a prostorem pro pračku.
Příjemným bonusem je nově osazený balkon se vstupem z jídelny, který přímo vybízí k posezení u ranní kávy nebo k odpočinku po náročném dni.
Elektroinstalace je částečně provedena v mědi. O vytápění bytu se stará plynový kondenzační kotel s radiátory, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody.
Jednou z výrazných předností domu je oplocený areál, díky kterému mají obyvatelé větší pocit soukromí. Součástí společných venkovních prostor je zahrada s příjemným posezením, které současní obyvatelé vytvořili pro relaxaci a společně strávené chvíle. Prostor lze využít také k zahradničení.
Uničov nabízí příjemné spojení klidnějšího bydlení s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Olomouce. Město leží přibližně 22 km severozápadně od Olomouce a poskytuje veškeré potřebné zázemí pro každodenní i rodinný život.
Pokud hledáte prostorný, útulný byt po rekonstrukci s možností parkování a příjemným venkovním zázemím, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Výměra bytu je dle prohlášení vlastníka. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rád pomůže náš specialista. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.78 mil. Kč (63733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
230 m
školka
347 m
lékař
1407 m
pošta
920 m
restaurace
494 m
škola
809 m
obchod
246 m
vlak
387 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.78 mil. Kč | -4.0 % |
| 11.09.2026 | 4.98 mil. Kč | -5.1 % |
| 28.08.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.78 mil. Kč
63 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.56 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
3.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 265 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
- Nádraží
- 1006 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 4.98 mil. → 4.78 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.98 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |