Prodej bytu 3+kk 74 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt v Hradci Králové kousek od centra města, do kterého se můžete ihned nastěhovat?
Pojďte se s námi podívat na byt v cihlovém domě v ulici Okružní v HK. Dispozice 3+kk nabízí plochu 74,8 m2 + 2 balkóny (každý o velikosti cca 1,6 m²), celková plocha tedy činí cca 78,4 m2). 
V roce 2013 proběhla částečná modernizace, při které byla vybudována nová koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem, , kuchyně, nové podlahy, atd. K bytu náleží sklepní kóje a společné prostory. 
Byt se nachází ve třetím patře, ve 4NP bez výtahu, po vstupu do bytu se dostáváte do prostorné chodby, odkud je vstup přes koridor, kde je vybudována pracovna s šatnou, do ložnice, dále se z chodby vstupujete do koupelny, samostatné toalety, do komory, do kuchyně s jídelnou se vstupem na balkon a obývacího pokoje odkud je vstup do pokoje s druhým balkonem. Velkou výhodou je parkování hned před domem, zastávka 2 min. od vchodu.
V místě je perfektní občanská vybavenost – v blízkosti bytu je školka, škola, poliklinika (lékaři), několik obchodů, restaurací, atd. 

Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat pomocí HÚ. Ten Vám velmi rádi pomůžeme vyřídit v rámci našich služeb. Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře Aleš.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (80946 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: hrubes-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 47 m školka 270 m lékař 55 m pošta 112 m restaurace 21 m škola 142 m obchod 490 m vlak 886 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.22 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.22 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

80 946 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

6.10 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.93 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 697 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
Nádraží: 991 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.08.2026	přidáno