Pronájem zahrady 550 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zahradu o výměře cca 550 m² v části Závist, Praha 5 – Zbraslav.
Pozemek je vhodný zejména pro zahrádkáře nebo k umístění karavanu či maringotky. Na pozemku je možnost využívat vodu ze studny ze sousedního pozemku. Nachází se zde také starší jímka, kterou si může nájemce v případě zájmu zprovoznit.
Velkou předností je lokalita v blízkosti Vltavy, která je vzdálena přibližně minutu chůze. V bezprostřední blízkosti vede také cyklostezka podél Vltavy směrem přes Modřany až do Braníka. Dobrá je i dopravní dostupnost, vlaková stanice Praha-Zbraslav je v docházkové vzdálenosti.
Pozemek není možné využívat k podnikatelské činnosti.
Nájemné činí 9.000 Kč / měsíc. Vratná kauce je 18.000 Kč.
Pozemek je k dispozici ihned.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě prosím kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (16 Kč/m²)
- Pozemek
- 550 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
145 m
školka
327 m
lékař
289 m
metro
8704 m
pošta
1484 m
restaurace
203 m
škola
351 m
obchod
3769 m
vlak
380 m
Odhad reálné ceny
7 138 Kč
rozpětí 6 283 – 10 227 Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7 002 · váha 83 %
Model z dat
8 988 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
5 494 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 Kč/m² → 7 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 988 Kč (rozpětí 2 940 Kč – 18 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 50%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 364 nabídek stejného druhu → 5 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Nádraží Zbraslav)
- Nádraží
- 432 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |