Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3153 m²
Pstruží, Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! Vám nabízí jedinečný dům v srdci Beskyd, Pstruží.
Tento dům je opravdovým unikátem na trhu. Nachází se na samotném vrcholu nad místní chatovou oblastí, přímo u lesa. Jako jediný dům na tomto kopci vám zaručí naprosté soukromí bez přímých sousedů. Každý den se tak můžete kochat neopakovatelnými panoramatickými výhledy na panorama Beskyd a dominantní Lysou horu přímo z oken nebo terasy.
Dům nabízí velmi promyšlenou a vzdušnou dispozici 4+kk.
Obytná plocha: 140 m²
Užitná plocha: 200 m²
Interiér plynule navazuje na venkovní relaxační zónu, jejíž dominantou je zapuštěný bazén – ideální místo pro letní osvěžení s výhledem do zeleně a na hory.
Obrovskou výhodou této nemovitosti je nedokončená přístavba. Nabízí budoucímu majiteli skvělou příležitost k realizaci vlastních představ – prostor je ideálně dispozičně připraven pro stavbu domácí sauny a prostorné kutilské dílny.
Dům je navržen s ohledem na maximální provozní úspory, ekologii a nezávislost.
Vytápění: Krbové kamna, úsporné tepelné čerpadlo zajišťuje tepelnou pohodu po celý rok s nízkými náklady.
Zdroj vody: Vlastní studna s dostatkem kvalitní vody.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (49950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3153 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
138 m
školka
252 m
lékař
2058 m
pošta
1972 m
restaurace
272 m
škola
252 m
vlak
1494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
49 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
6.60 mil. – 12.93 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
14.88 mil. · váha 24 %
Model z dat
13.86 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 376 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 253 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1499 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |