Prodej chaty 35 m², pozemek 694 m²
Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vyvýšený pozemek s panoramatickým výhledem přes údolí Berounky až k Cukráku.
Ve vyhledávané rekreační oblasti v Zadní Třebani nabízíme pozemek o celkové výměře 694 m² s původní chatou v havarijním stavu se zastavěnou plochou 37 m² a připravenými přípojnými body na hranici pozemku. Pozemek se nachází v klidné části obce. Jeho největší předností je vyvýšená poloha a otevřený výhled přes Řevnice, údolí Berounky až k dominantě vysílače Cukrák. Řidší okolní zástavba přispívá ke klidné atmosféře a pocitu soukromí.
Možnost nové stavby:
Na pozemku stojí původní chata s číslem evidenčním a zastavěnou plochou 37 m². Je v havarijním stavu, je tedy určena ke kompletní rekonstrukci.
Podle platného územního plánu je pozemek určen pro rekreační bydlení s koeficientem zastavěnosti 0,22. Územní plán připouští jednopodlažní stavbu s podkrovím a sedlovou střechou. V případě nové výstavby je však potřeba dořešit napojení stavby na přístupovou komunikaci.
Inženýrské sítě
• Elektřina: připravené napojení na hranici pozemku, k dokončení je potřeba osazení elektroměru.
• Voda a kanalizace: přípojné odbočky na hranici pozemku.
Přístup a doprava
K pozemku vede účelová komunikace a obecní pěší pozemek. Autem lze přijet po místní komunikaci Chatařská II, odkud je to k pozemku přibližně 30 metrů pěšky. V praxi je možné zajet až k pozemku po louce, kterou pro přístup využívají místní chataři. Tento průjezd však není právně zajištěn.
Samotný pozemek je tak mimo automobilový provoz, což přispívá ke klidu a atmosféře tohoto místa.
Velkou výhodou je také dostupnost vlakem. Železniční stanice Zadní Třebaň je vzdálena přibližně 20 minut chůze a přímým vlakem se odtud dostanete na nádraží Praha-Smíchov přibližně za 30 minut.
Zadní Třebaň a okolí
Zadní Třebaň, Řevnice a okolí nabízí skvělé zázemí pro rekreaci i letní bydlení. V dosahu najdete obchody, restaurace, řeku Berounku, cyklostezky a množství turistických tras v atraktivní oblasti Karlštejnska.
Největší hodnotou tohoto místa je ale výhled. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jaké je to stát na vlastním pozemku a dívat se údolím Berounky do dáli až k Cukráku.
Domluvte si osobní prohlídku. V případě zájmu vám rád poskytnu také kompletní informace k územnímu plánu a možnostem budoucí výstavby.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (111143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 613
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
1194 m
MHD
970 m
školka
687 m
lékař
1119 m
pošta
651 m
restaurace
797 m
škola
687 m
obchod
3066 m
vlak
1119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
111 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.78 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
1.36 mil. · váha 16 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
646 280 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 822 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.63 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 646 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 971 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
- Nádraží
- 1149 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |