Pronájem bytu 3+kk 79 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásně zařízený byt 3+kk o velikosti 79 m2 + terasa 20 m2 v nové rezidenci na Praze 8 - Karlín.

Byt je k nastěhování ihned

Dispozice jednotky se skládá z obývacího pokoje s vybavenou kuchyňskou linkou, jídelní soupravou, gaučem a Smart TV. Byt má koupelnu se sprchou, umyvadlem, WC, pračkou. Ložnice je vybavena posteli, vystavenou skříní, psacím stolem.

Najdete na Karlíně desítky restaurací, kaváren, trendy obchodů, služby, spoustu zeleně, blízkost řeky a přívoz spojující Karlín s Holešovicemi.

Kromě své osobité tváře je Karlín pro rezidenty zajímavý i velmi dobrou dopravní dostupností. Projíždějí skrz něj tramvajové i autobusové linky a jsou tu stanice metra trasy B i C. Z autobusového nádraží na Florenci pak dojedete nejen do všech koutů republiky, ale i do mnoha míst Evropy.

Celková cena: 46 000 Kč + 10 000 Kč poplatky včetně elektřiny.

Pro více informací ohledně nemovitosti nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 46 000 Kč /měsíc (582 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: am-house

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 99.0

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 374 m školka 62 m lékař 257 m metro 330 m pošta 1421 m restaurace 60 m škola 116 m obchod 955 m vlak 1229 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	46 000 Kč	+9.5 %
28.08.2026	42 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	46 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	46 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

44 895 Kč

rozpětí 38 318 – 49 972 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 201 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 947 · váha 61 %

Model z dat 42 224 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 30 611 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 594 Kč/m² → 46 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 224 Kč (rozpětí 35 791 Kč – 49 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 30 611 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Křižíkova)
Nádraží: 206 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 42 000 → 46 000
28.08.2026	přidáno