Prodej bytu 3+1 76 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní podíl s právem nájmu k prostornému bytu 3+1
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný byt 3+1 (76 m2) s lodžií | Praha 3 - Žižkov, ul. Hartigova
​
​Klidné bydlení vedle parku a tramvaje, s okny mimo hlavní třídu.
​
​Nabízíme k prodeji družstevní podíl s právem nájmu k prostornému bytu 3+1 (76 m2) s lodžií a sklepem. Byt je díky sousedství tramvajové zastávky s rychlým spojením do centra Prahy, supermarketu Lidl hned u vchodu a pěší vzdálenosti od parku na Vrchu Vítkov dobrou koupí k rodinnému bydlení.
​
​Byt situovaný do klidné boční ulice s minimálním provozem prošel rekonstrukcí zhruba před 10 až 15 lety. Nabízí příležitost zmodernizovat si nový domov dle svého vkusu a využít přitom atmosféru cihlového domu Žižkova 60. let.
​
​Dispozice a řešení bytu (76 m2):
​- Vstupní předsíň a netradičně řešená oddělená chodba s úložnými skříněmi řeší obvyklý problém uskladnění spousty věcí spojených s chodem rodiny.
​- 3 prostorné pokoje, světlý obývací pokoj se vstupem na zapuštěnou lodžii a dvě samostatné ložnice/dětské pokoje.
​- Kuchyně se samostatnou spíží jako praktické řešení pro pohodlné ukládání potravin.
​- Koupelna s vanou a oblíbená samostatná toaleta.
​
​Skvělá lokalita pro rodinný život i večerní relax
​Dům stojí v místě s kompletní občanskou vybaveností - pár kroků od vchodu supermarket Lidl, tramvajová zastávka i navazující park Vítkov. Obrovským benefitem pro volný čas je i sousední kemp (Prague Central Camp), který v letních měsících nabízí neformální večerní posezení pod stromy, grilování či drobné kulturní akce s neopakovatelnou sousedskou atmosférou přímo za domem. Místní kino Aero je se svojí atmosférou příjemnou kulturní alternativou k moderním neosobním multikinům ve velkých a rušných obchodních centrech.
​
​Výhoda družstevního vlastnictví
​Družstevní forma vlastnictví vám v dnešní době dává alternativu k často neosobním domům v osobním vlastnictví v podobě komunitního sousedského bydlení a lepší možnosti, aby díky pravidlům družstva dům i přes polohu blízko centra města nesloužil jako anonymní "hotel" pro krátkodobé turistické pronájmy a s tím spojeným problémům s hlukem, nepořádkem a pohybem neznámých osob v domě.
​
​Základní parametry:
​- Dispozice: 3+1 s lodžií
​- Podlahová plocha: 76 m2
​- Vlastnictví: družstevní
​- Podlaží: 2. NP s výtahem
​- Sklep: ano
​- Parkování: modré zóny v bezprostředním okolí domu
​- Rekonstrukce: před 10 až 15 lety
​- Vhodné: klidné rodinné bydlení
​
​Domluvte si s námi prohlídku. Rádi vám byt předvedeme a zodpovíme vaše další dotazy.
​
​
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (113021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
128 m
školka
168 m
lékař
164 m
metro
804 m
pošta
802 m
restaurace
162 m
škola
334 m
obchod
1226 m
vlak
2407 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 8.59 mil. Kč | -9.6 % |
| 07.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.09.2026 | 9.88 mil. Kč | -5.0 % |
| 28.08.2026 | 10.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
113 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
10.16 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 471 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32
Jde o prodej družstevního podílu k bytu 3+1 na Žižkově. Nevýhodou je družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, sklep
- nutne investice
- modernizace dle vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Ohrada)
- Nádraží
- 802 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.59 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 9.88 mil. → 9.50 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 10.40 mil. → 9.88 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |