pronájem bytu 3+1 74 m²
Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem samostatného bytu 3+1 74 m², na hranici Prahy 5, výborná dopravní dostupnost Pronájem samostatného bytu s vlastním vchodem o vnitřní užitné ploše cca 74m², na hranici hlavního města Prahy, 5km od Radotína, na trati Praha-Radotín-Beroun, v centru obce Černošice. Nájemci je zajištěno parkování na soukromém oploceném pozemku u domu. Byt poskytuje soukromí, je samostatně přístupný po vlastním venkovním schodišti ze dvora– 2. NP=1. patro. Dispozice – vstupní hala 9,5m², koupelna 5m², samostatné WC 1,5m², velký pokoj 25m² s kuchyní 11m², samostatný pokoj s oknem do dvora 11m², samostatný pokoj se střešními okny 11m² Prostor lze využívat jako 3+kk nebo 3+1, nebo i jako 4+kk, záleží na způsobu jeho zařízení. Byt se nachází ve stavu po částečné rekonstrukci. Nová kuchyňská linka s novými elektrospotřebiči - el. varná deska, el. trouba a mikrovlnná trouba, digestoř s odtahem, myčka na nádobí. V koupelna vybavena vanou, umyvadlem a novou pračkou. Ohřev TUV v el bojlerem, umístěn v samostatném WC s oknem. Vytápění el. infrapanely v bytě. Výborné výchozí místo na vycházky do přírody a okolí, do blízkých lesů i k řece Berounce. Mezi hlavní klady bytu patří umístění v blízkosti zastávky vlaku směr Praha Smíchov metro B 15, Hlavní nádraží metro C 25min. a zastávky BUS. V okolí se nachází různé obchody, restaurace a služby - kompletní občanská vybavenost. Lze navštěvovat parkovou zahradu s posezením cca 100m chůze od bytu, která je umístěná za obchodem Albert. Výborné výchozí místo na vycházky do přírody a okolí, do blízkých lesů i k řece Berounce. Měsíční nájemné 22tis. Kč plus zálohy 7tis. Kč na kompletní poplatky. Zálohy obsahují kompletní platby na elektřinu včetně vytápění a ohřevu TUV, vodné stočné, odpad. Služby a energie mohou být účtovány i měsíčně dle stavu měřičů K nastěhování od října 2026. Bližší informace a domluvení prohlídky u Ing. Romany Moravcové
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- GAUDÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-94116
Odhad reálné ceny
23 015 Kč
rozpětí 20 992 – 24 988 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 634 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
23 696 · váha 65 %
Model z dat
21 582 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
25 397 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 23 696 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 582 Kč (rozpětí 18 293 Kč – 25 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 25 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |