Prodej stavebního pozemku 841 m²

Dolní Habartice, Dolní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 841 m2, který vznikne oddělením částí pozemků p. p. č. 2506 a 520/1 v k. ú. Dolní Habartice.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. S ohledem na charakter okolní zástavby a uspořádání pozemku je doporučeno umístění domu přímo u hranice pozemku směrem k hlavní komunikaci, přičemž zadní část domu může být řešena se vstupem do zahrady přes patro. Za domem tak vznikne příjemný soukromý prostor pro zahradu, terasu nebo odpočinkovou část.

Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě, které se nacházejí na hranici pozemku.

Dolní Habartice jsou klidnou obcí v okrese Děčín na okraji Českého středohoří. Obec nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Autobusová i vlaková zastávka je v krátké docházkové vzdálenosti. Děčín je vzdálen přibližně 9 km, Benešov nad Ploučnicí se nachází v bezprostřední blízkosti a Ústí nad Labem přibližně 20 km.

V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně základní a mateřské školy ihned vedle pozemku a obchodu s potravinami.

Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní rodinný dům v klidném venkovském prostředí, ale zároveň s dobrou dostupností do města.

K pozemku je možnost dokoupení vedlejší dvojgaráže.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1177 Kč/m²)
Pozemek: 841 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 1660 m MHD 149 m školka 6 m lékař 1812 m pošta 1660 m restaurace 1062 m škola 6 m vlak 379 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	990 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.37 mil. – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 739 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 967 131 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50

Nabízí se budoucí stavební pozemek vznikající oddělením v klidné obci Dolní Habartice sítěmi na hranici. Je nutné prověřit administrativní dokončení oddělení pozemku před koupí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost dokoupení vedlejší dvojgaráže
nutne investice: pozemek vznikne oddělením částí, nutné dokončit parcelaci

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží: 362 m (Dolní Habartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno