Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 302 m²

Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní dům v klidném prostředí, odkud ale zůstanete v pohodlném dosahu Prahy? V Hradešíně nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 150 m², stojící na pozemku o celkové výměře 302 m². Hradešín je menší středočeská obec obklopená zelení, která nabízí příjemnou alternativu k bydlení přímo v Praze. Získáte zde větší klid, soukromí a přírodu doslova za dveřmi, aniž byste se museli vzdát dostupnosti města a kompletní občanské vybavenosti v okolí. Samotný dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Užitná plocha přibližně 150 m² poskytuje prostor nejen pro každodenní život celé rodiny, ale také například pro pracovnu, pokoj pro hosty nebo další využití podle vašich představ. Pozemek o výměře 302 m² zároveň nabízí příjemný venkovní prostor, aniž by jeho údržba zabrala každý volný víkend. Jednou z hlavních předností této nabídky je samotná lokalita. Hradešín leží mezi Úvaly, Říčany a Českým Brodem a díky tomu máte v rozumném dosahu školy, školky, obchody, zdravotní péči, restaurace i další služby. Do okolních měst se dostanete během několika minut a dobré je také spojení směrem na Prahu. Výhodou je rovněž autobusové spojení s návazností na železnici v Úvalech a Českém Brodě, odkud pokračují vlakové spoje směrem do Prahy. Lokalita tak dává smysl i pro ty, kteří nechtějí být při každodenním dojíždění odkázáni pouze na automobil. Na své si zde přijdou také milovníci přírody a aktivního života. Okolí Hradešína vybízí k procházkám, běhání i cyklistice. Obcí prochází turistická trasa i cyklotrasa a přímo v Hradešíně najdete také sportovní areál. Zajímavostí obce je historický kostel sv. Jiří, jehož historie sahá až do 12. století, a místní naučná stezka. Hradešín tak nabízí kombinaci, kterou při hledání rodinného bydlení ocení stále více lidí – vlastní dům, klid menší obce, přírodu v bezprostředním okolí a zároveň Prahu stále na dosah. Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinný život a po návratu z města budete skutečně doma, přijďte se podívat osobně. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také Vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek Vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.

Parametry

Cena
10.89 mil. Kč (72600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
302 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
jan-kosina-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3245 m MHD 192 m školka 456 m lékař 1851 m pošta 1780 m restaurace 1750 m škola 1546 m obchod 5686 m vlak 4254 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.89 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.89 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč
rozpětí 10.19 mil. – 12.59 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.38 mil. · váha 66 %
Model z dat 12.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 176 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Hradešín, ObÚ)
Nádraží
4358 m (Tuklaty)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno