Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 302 m²
Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (72600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 176 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Hradešín, ObÚ)
- Nádraží
- 4358 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |